3月份美国房屋销售下降近5％

根据美国全国房地产经纪人协会的最新数据，继2月份的销售激增之后，2019年3月美国现房销售在美国出现回落。美国四大主要地区均出现销售下滑，中西部地区经历了上月最大跌幅。

包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的现有住宅销售完成交易总数从2月份下降4.9%至3月份经季节性调整后的年率521万。整体销售额较一年前下降5.4%(2018年3月为551万)。

NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)预计3月的数据将会减少。“在上个月强劲的销售激增之后看到撤退并不令人意外。目前的销售活动与就业市场的强势相比表现不佳。抵押贷款利率下降的影响尚未完全实现。 “

3月份所有住房类型的现房价中位数为259,400美元，较2018年3月(249,800美元)上涨3.8%。3月份的价格涨幅连续第85个月同比上涨。

3月底的住房存量总量从2月份可售房屋163万套增加到168万套，比一年前的164万套增加2.4%。未售出的库存按目前的销售速度为3.9个月，高于2月份的3.6个月，高于2018年3月的3.6个月。

“库存的进一步增加非常有利于控制房价，”Yun说。“当房屋价格升值与工资增长大致相同时，房屋销售可持续稳增长。”3月份房地产市场平均持续36天，低于2月份的44天，而去年同期为30天。3月份销售的房屋中有47%在市场上销售不到一个月。

Yun表示，税收政策的变化可能会给住房部门带来更多复杂因素。“低端市场很热，而高端市场则不然。由于抵押贷款利息和财产税的减税削减，昂贵的国内市场将面临挑战。”

Realtor.com的市场热度指数，衡量每个房产的市场时间数据和上市视图，显示3月份最热的都市区是俄亥俄州的哥伦布市;马萨诸塞州波士顿 - 剑桥 - 牛顿;德克萨斯州米德兰;萨克拉门托 - 罗斯维尔 - 加州Arden-Arcade;和斯托克顿-洛迪，加利福尼亚州。

据房地美，平均承诺速率为30年，传统的固定利率抵押贷款在二月份下降至4.27%，从3月份的4.37%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。“我们一直在呼吁增加库存，所以我很高兴看到这方面的增长幅度不大，”NAR总裁John Smaby表示，他是来自明苏达州Edina的第二代Realtor®和Edina Realty的经纪人。“我们也看到非常优惠的抵押贷款利率，所以现在对于那些可能一直在等待购买的买家来说是个好时机。”

首次购房者在3月份的销售额中占33%，高于上个月和一年前的水平(32%和30%)。NAR的2018年购房者和卖家简介 - 在2018年底发布 - 显示，首次购房者的年度份额为33%。全现金销售占3月份交易量的21%，低于2月份的23%，但高于一年前的水平(20%)。个人投资者占据了许多现金销售额，3月份购买了18%的房屋，比2月份的16%高，而去年同期(16%)。

不良销售 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 占3月销售额的3%，低于上月的4%，低于2018年3月的4%。2019年3月销售额的百分之一是卖空。

单户住宅和公寓/合作公寓销售3月份单户住宅销售的经季节性调整年率为467万，低于2月份的491万，比去年同期的480万下降4.7%。3月份现有单户住宅价格中位数为261,100美元，较2018年3月上涨3.8%。

3月份现有公寓和合作公寓的销售额经季节性调整后年率为54万套，较上月下降5.3%，较去年同期下降11.5%。3月份现有公寓价格中位数为244,400美元，较去年同期上涨3.6%。区域分析地区3月东北现房销售数据下降2.9%，年率为67万，比去年同期下降1.5%。东北部的中位数价格为277,500美元，较2018

年3月上涨2.5%。在中西部地区，成屋销售数量较上月下降7.9%至117万年的水平，比2018年3月的水平低8.6%。中西部地区的中位数价格为200,500美元，比去年上涨4.6%。3月南方成屋销售下降3.4%，年率为228万，比去年下降2.1%。南方的中位数价格为227,400美元，比一年前上涨2.4%。

西部现房销售下降6.0%，3月份年率为109万，比去年同期下降10.7%。西部的中位数价格为389,300美元，较2018年3月上涨3.1%。NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)预计3月的数据将会减少。“在上个月强劲的销售激增之后看到撤退并不令人意外。目前的销售活动与就业市场的强势相比表现不佳。抵押贷款利率下降的影响尚未完全实现。 “

3月份所有住房类型的现房价中位数为259,400美元，较2018年3月(249,800美元)上涨3.8%。3月份的价格涨幅连续第85个月同比上涨。3月底的住房存量总量从2月份可售房屋163万套增加到168万套，比一年前的164万套增加2.4%。未售出的库存按目前的销售速度为3.9个月，高于2月份的3.6个月，高于2018年3月的3.6个月。

“库存的进一步增加非常有利于控制房价，”Yun说。“当房屋价格升值与工资增长大致相同时，房屋销售可持续稳定增长。”3月份房地产市场平均持续36天，低于2月份的44天，而去年同期为30天。3月份销售的房屋中有47%在市场上销售不到一个月。Yun表示，税收政策的变化可能会给住房部门带来更多复杂因素。“低端市场很热，而高端市场则不然。由于抵押贷款利息和财产税的减税削减，昂贵的国内市场将面临挑战。”

Realtor.com的市场热度指数，衡量每个房产的市场时间数据和上市视图，显示3月份最热的都市区是俄亥俄州的哥伦布市;马萨诸塞州波士顿 - 剑桥 - 牛顿;德克萨斯州米德兰;萨克拉门托 - 罗斯维尔 - 加州Arden-Arcade;和斯托克顿-洛迪，加利福尼亚州。据房地美，平均承诺速率为30年，传统的固定利率抵押贷款在二月份下降至4.27%，从3月份的4.37%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。

“我们一直在呼吁增加库存，所以我很高兴看到这方面的增长幅度不大，”NAR总裁John Smaby表示，他是来自明尼苏达州Edina的第二代Realtor®和Edina Realty的经纪人。“我们也看到非常优惠的抵押贷款利率，所以现在对于那些可能一直在等待购买的买家来说是个好时机。”

首次购房者在3月份的销售额中占33%，高于上个月和一年前的水平(32%和30%)。NAR的2018年购房者和卖家简介 - 在2018年底发布 - 显示，首次购房者的年度份额为33%。全现金销售占3月份交易量的21%，低于2月份的23%，但高于一年前的水平(20%)。个人投资者占据了许多现金销售额，3月份购买了18%的房屋，比2月份的16%高，而去年同期(16%)。

不良销售 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 占3月销售额的3%，低于上月的4%，低于2018年3月的4%。2019年3月销售额的百分之一是卖空。单户住宅和公寓/合作公寓销售3月份单户住宅销售的经季节性调整年率为467万，低于2月份的491万，比去年同期的480万下降4.7%。3月份现有单户住宅价格中位数为261,100美元，较2018年3月上涨3.8%。

3月份现有公寓和合作公寓的销售额经季节性调整后年率为54万套，较上月下降5.3%，较去年同期下降11.5%。3月份现有公寓价格中位数为244,400美元，较去年同期上涨3.6%。区域分析地区3月东北现房销售数据下降2.9%，年率为67万，比去年同期下降1.5%。东北部的中位数价格为277,500美元，较2018年3月上涨2.5%。在中西部地区，成屋销售数量较上月下降7.9%至117万年的水平，比2018年3月的水平低8.6%。中西部地区的中位数价格为200,500美元，比去年上涨4.6%。

3月南方成屋销售下降3.4%，年率为228万，比去年下降2.1%。南方的中位数价格为227,400美元，比一年前上涨2.4%。西部现房销售下降6.0%，3月份年率为109万，比去年同期下降10.7%。西部的中位数价格为389,300美元，较201年3月上涨3.1%。

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