美国新屋销售上涨至近半年高位

由于抵押贷款利率和房价下降，3月份美国单户住宅销售额跃升至近半年高位。美国商务部周二表示，上个月新屋销售增长4.5%，经季节性调整后年率为692,000套，为2017年11月以来的最高水平。

这是新屋销售连续第三个月增长。2月的销售速度从先前报告的667,000单位下调至662,000单位。路透社调查的经济学家预测新屋销售占房屋市场销售额的11.7%左右，3月份下降2.5%至65万套。新屋销售来自许可证，并且每月都有波动。他们比一年前增加了3.0%。3月份新屋价格中值较去年同期下跌9.7%至302,700美元，为2017年2月以来的最低水平。

新房销售并未受到困扰以前拥有房屋市场的供应问题的严重影响。周一的一份报告显示3月房屋销售下滑，因低价房屋持续短缺而受压。

尽管房地产市场的供应日益扩大，但房屋的基本面仍在改善。根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，自去年11月以来，30年期固定抵押贷款利率下降了约80个基点。此前，美联储最近决定暂停其为期三年的货币政策紧缩政策。

此外，房价通胀放缓，工资增长有所回升。尽管如此，土地和劳动力短缺仍限制了建筑商在低价住房项目上打破更多基础的能力。住房建设投资在2018年萎缩0.3%，是2010年以来的最大降幅。

南方的新房销售占交易的大部分，3月份增长3.6%至2007年7月以来的最高水平。中西部地区的销售额飙升17.6%，而西部地区的销售额飙升6.7%。但东北部的销售额下降了22.2%。上个月市场上有344,000个新房，比2月下降0.3%。按照3月的销售速度，清理市场上的房屋供应需要6个月，低于2月份的6.3个月。上个月大约62%的房屋正在建设中或尚未建成。

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