最便宜和最时髦的房屋的销售正在下降

3月份现有住房销售低于预期。但在标题数字背后，更令人不安的动态正在发挥作用。由于完全不同的因素，市场的高端和低端都在挣扎。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，与一年前相比，3月份房屋价格低于10万美元的房屋销售量下降了13%。由于需求在供应紧张的情况下开始飙升，两年前开始出现低端的疲软。

更便宜房屋的库存继续下降有两个原因：建筑商没有关注该行业，投资者在上一次房地产危机期间抢购低端住宅，将其转为租赁。租赁股中增加了约500万套房屋，其中很少有房屋被替换为待售市场。

相比之下，高端住宅的销售额在2017年飙升。当年的销售额增长了近百万美元。今年3月，该价格类别的销售额同比下降了11%，尽管有很多待售房屋。事实上，现在有近一年的奢侈品供应可供出售。相比之下，仅有三个月的低端供应量。

根据房地产经纪人的说法，高端问题是通过特朗普政府2017年税收改革法案实施的州和地方税收减免或所谓的SALT的变化。NAR的研究副总裁Jessica Lautz说：“我们刚刚提交了税款，我认为每个人都对SALT现在发生的事情感到紧张。”“我们将不得不等待，看看对市场的高端产生多大的影响。”

纽约市和加利福尼亚州的大部分地区，一些最昂贵的市场，其影响已经非常明显。根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据，3月份洛杉矶房屋销售每年下降12%，尽管上市供应量增加。旧金山湾区的销售额下降了近11%。

“在加利福尼亚州，税收负担很高，有些人发现他们不得不离开州，买不起房子。因此，整个州的房屋销售都在下降，“Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示。根据米勒塞缪尔总裁兼首席执行官乔纳森·米勒的说法，在曼哈顿，今年第一季度的房屋销售数量降至十年来的最低水平，比所有季度的二十年平均水平低16.4%。房地产评估和咨询公司。这一上市库存增长了近9%。

房地产经纪人表示，他们希望今天较低的抵押贷款利率能够缓解高端市场的一些痛苦，并帮助入门级买家竞争低端可供出售的少数房屋。两者的共同点是负担能力较差。

Bleakley Advisory Group的首席投资官Peter Boockvar写道：“这是因为连续5年的年化价格上涨了5.4%，几乎是该时间段内CPI的三倍。”“由于人为的低利率和鼓励私募股权行业购买房屋租金......并增加高额学生债务，大量年轻人正在租房而不是购买。”

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