房地产ETF现在坚如磐石的5个原因

鉴于对美中贸易紧张局势的担忧，全球经济增长的担忧加剧以及民主党和共和党人对墨西哥边境墙资金的冲突，投资者对安全产品的需求是可以理解的。

由于这一点，长期债券收益率正在下降。在这种情况下，鉴于长期美国国债收益率急剧下滑，美国房地产ETF是最佳选择。投资者应注意该行业近期已接近52周高位。让我们深入研究一下，找出推动集会的因素。一个多情的美联储

美国10年期国债收益率从2月11日的2.70%下降至2月11日的2.65%。与此同时，两年期国债收益率从当月初的2.52%下跌至当日的2.48%。温和的美联储促成了此举。

首先，1月9日美联储12月会议纪要显示通胀依然低迷导致央行考虑对未来加息采取“耐心”态度。然后在月末，美联储准备“根据经济和金融发展情况调整完成资产负债表规范化的任何细节”(阅读：1月份的ETF热点)，转而完全温和。

这对房地产股票和基金来说是一个巨大的利好因素，因为它们本质上是利率敏感的，并且在下跌的利率环境中表现良好。这是因为住宅可以通过每月抵押付款购买和融资。随着抵押贷款利率的下降，房地产有充分的理由振作起来。稳固的美国经济增加了对房地产的需求

不断增长的美国经济预示着房地产市场的良好发展。租金增长非常强劲。独立零售房地产投资信托基金或净租赁房地产投资信托基金所拥有的物业的平均入住率高达99.1%。由于承租人支付税款，维护费和保险费加上月租金，这一程序降低了房地产投资信托基金的营业费用上涨和更稳定的现金流量。

通货膨胀保护资产由于美联储在乐观的经济和通胀上升的情况下采取紧缩政策，因此必须增加受通胀保护的资产。随着通货膨胀的上升，购买力下降，但房屋价值和租金价格通常会上涨。这就是为什么房地产被视为受通胀保护的资产，并且值得长期投资。

改善资产负债表并降低暴露率在第三季度，房地产投资信托的杠杆率处于历史最低水平。利息支出占2017年第四季度净营业收入的22.3%，低于金融危机前的38%。

由于几乎所有房地产投资信托基金的借款都是固定利率债务，房地产投资信托基金的利息支出也不太可能上涨。并且，“reits已将其债务的平均期限延长至75个月，锁定这些低利率直到下一个十年，”每个reit.com。多汁的收益率为了增加风险，房地产投资信托基金必须向股东支付至少90%的应税收入红利，因此对于寻求稳定支付的收益投资者来说，它们是一个很好的选择。收益的增加导致REIT投资者的股息增加。

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