房地产泡沫破裂以及为何可能继续下去

准备越夸张，不可避免的下降开始时的痛苦就越大。澳大利亚住房价格已经在接下来的一年半时间里一直处于下滑状态，其中包括启动繁荣的城市悉尼和墨尔本。

突然之间，以前作为一个健康的修正被抛到一边，现在监管机构和政策制定者，包括储备银行，都在关注。虽然到目前为止的下降尚未对整体经济构成威胁，但它们不太可能被遏制。即使是通常很酷的人也预测澳大利亚房地产市场的延续将至少在今年剩余时间内放松。

现在的问题是驱动滑动的基本原理不容易改变。降息可能会减轻痛苦，但不能治愈痛苦。那是因为住房市场受到两股强大力量的破坏;信贷条件收紧，供应过剩迫在眉睫。信贷危机留在这里

许多权威人士都呼吁银行打开现金龙头，让它像以前一样撕裂。或者换一种方式，回到不负责任的贷款时代。无可否认，潜在买家不再能够获得轻松现金。如果他们可以获得贷款，他们就无法筹集他们曾经可以获得的现金。如今，银行严格测试潜在借款人偿还贷款的能力，因为他们应该一直这样做。这不会改变，至少不会很快。

较少的现金直接影响价格，而紧缩的信贷条件远远超出市场的最大份量。即使去除由银行监管机构去年年底的两个关键贷款限制已经没有火起来，从投资者的需求。显然，监管机构越来越紧张。上周五，储备银行抛弃了长期以来“她将是正确的”态度，并对当地经济的担忧列表;他们中的许多人都回到了房地产的状态。

特别值得担忧的是，价格下跌已使许多借款人陷入负资产之中。那是你的抵押贷款高于房屋价值的时候。如果你失业并无法维持还款，那就成了一个问题。银行最终亏损，信贷变得更加紧张。在全国范围内，这不是一个真正的问题。但是，如果你在区域基础上将其分解，昆士兰州是一个令人担忧的问题，西澳大利亚的房价多年来一直在下降，这是一个令人担忧的问题。

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