每周抵押贷款申请量下降一个月内的最高利率正在刺激春季

最近几周，购房者一直在减少利率的小幅上涨，但随着这些利率的上涨，购买者现在正在退缩。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周整体抵押贷款申请量较前一周下降了7.3%，但由于再融资额增加，这一数字比一年前增加了6.6%。

具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.44%上升至4.46%，从下降20%的贷款的0.42(包括发起费)上升至0.44付款。该比率在过去三周内上升了10个基点，目前处于一个多月以来的最高水平。

MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni表示，“借款人对利率变化仍然非常敏感。”“由于地缘政治担忧的缓解以及美国经济增强的迹象，包括最近的数据显示零售销售强劲，最近借贷成本上升。”

为利率最敏感的住房贷款再融资申请本周下降了11%，但比一年前高出近13%。抵押贷款利率比去年高出27个基点。购买房屋的抵押贷款申请本周下降了4%，该房屋一直保持强劲势头。它们仍比一年前高出3%，但年度比较正在缩小。随着春季的进展和待售房屋供应的增加，购买申请应该会加强。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，3月底供应量每年增长2.4%，但大部分增长并非来自更多新上市。相反，列表会持续较长时间并堆积起来。Fratantoni表示，“强劲的经济和就业市场使买家的兴趣保持高位，但抵押贷款利率上升可能会给一些潜在买家的预算带来压力。”

最近的房屋销售报告显示了当今买家的敏感程度。3月份现有住房的销售情况令人失望，这些住房以1月和2月签署的合同和签订合同为基础。然而，新建房屋的销售强于预期，但这些数字是基于3月签订的合同，而不是关闭。3月份抵押贷款利率大幅下挫，这可能导致销售额下滑。随着利率再次走高，销售可能会下滑。

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