由于抵押贷款利率大幅下降3月份待售房屋销售增长3.8％

根据美国全国房地产经纪人协会的待售房屋销售指数，3月房屋购物者购买现房的合同比2月份增加3.8%。这比分析师预期的要高。

与2018年3月相比，销售额下降了1.2%，这是连续第15个月的年度下降。由于抵押贷款利率暴跌至一年多以来的最低水平，买家在3月份增加了激励措施。流行的30年期固定抵押贷款的平均利率在去年11月初达到5%，但随后开始下降并在3月急剧下滑至4%左右。这为买家提供了额外的购买力，以及对价格过热的整体市场更有信心。

房地产经纪人首席经济学家Lawrence Yun写道：“我们看到消费者对房屋购买的积极情绪，因为抵押贷款申请一直稳步增长，抵押贷款利率非常有利。”

Yun还指出，过去几个月的待售销售异常流畅，但预计数字将“更加一致”地开始攀升。然而，购买房屋的抵押贷款申请在过去几周内已经减弱，因为现在抵押贷款利率比3月份高出约25个百分点。

自去年夏天以来房价一直在萎缩，但只有在承受能力下降到十多年来的最差水平之后。根据S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数，2月全国房价上涨4%，低于1月份4.2%的年度涨幅。

从地区来看，东北地区待售房屋销售月率下降1.7%，每年下降0.4%。在中西部地区，该指数每月上涨2.3%，但比2018年3月下跌5.0%。南方的销售额每月增长4.4%，每年增长0.7%。西部地区的销售额每月增长8.7%，但比一年前下降1.6%。

“尽管西方有一些负担能力问题，但这些数字表明有理由感到乐观。库存也增加了。这些都是该地区的良好条件，“Yun补充道。

房地产经纪人表示，待售房屋的供应量继续增加，但房价上涨的可能性更大，而不是新上市房屋的大幅上涨。价格萎缩可能有所帮助，但前提是价格保持低位。

Zillow的分析师Matthew Speakman写道：“这种放缓反映了买家今年冬天可以获得的更广泛的库存，这使得他们在价格方面的空间比他们在一段时间内更多。”“买家可能会受到抵押贷款利率下降到春季的诱惑，尽管利率一直很低，以至于它们不再刺激推动价格上涨的强烈需求。”

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