千禧一代涌入这些较小的城市并购买房屋

高房价以及强劲的需求使得今天最年轻的购房者搬到了较小的城市 - 这可能意味着当地经济的繁荣和这些市场的房屋价值。

例如，根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近的一项研究，威斯康星州麦迪逊市是千禧一代的新圣地，根据当前年轻居民和千禧一代的高比例，他们将千禧年住房市场排在前列。最近4次移植到麦迪逊的人都是千禧一代，他们大部分时间留在该地区，使该市成为千禧一代的总人口。

增长的部分原因是科技部门的蓬勃发展，以及威斯康星大学与州外学生的日益普及。谷歌最近宣布扩大其麦迪逊办事处。30岁的Garrick Rohm刚在麦迪逊购买了一套公寓。他正在租房，但决定是时候对该地区做出长期承诺了。“我喜欢骑车上班。你可以到达你需要去的任何地方。Rohm说：“这里有很多音乐场所。”“当你在麦迪逊市中心走时，你会看到到处都是年轻人。”

Rohm在旧金山的一家软件公司Zendesk工作，但去年10月在麦迪逊开设了新的中西部枢纽。许多科技公司确实支付更高的薪水，而且我认为这会吸引大学毕业生到这个城市，”他说。罗姆认为麦迪逊房屋市场价格实惠但竞争激烈。他买房子没有任何问题，但他说他看到越来越多的买家带着现金来到桌面以赢得交易。

Redfin的房地产经纪人Christopher Ziegler看到麦迪逊的构成在很短的时间内发生了巨大的变化。令人惊讶的是，这座城市已经发展成为现在的城市，但它开始变得越来越有意义，因为我们提供的所有技术工作，我们拥有的华盛顿大学校园，以及令人惊叹的文化“齐格勒说。“在过去一年左右的时间里，我已经涌入千禧一代涌入该地区，这是因为他们目前居住的海岸上的一切都开始变得更加难以承受。”

其他看到千禧一代的都市区域繁多：俄克拉荷马城，大急流城，密歇根州，奥马哈，内布拉斯加州，达勒姆，北卡罗来纳州，德克萨斯州埃尔帕索和犹他州盐湖城。即使像西雅图和丹佛这样的高价市场也会涌入。

“只要供应不断满足需求，并防止成本过高和过快上涨，这些确定的都市区域可能会看到千禧一代购房者的购买量增加，”全国协会首席经济学家Lawrence Yun说。房地产经纪人。

在大多数十大千禧市场中，失业率低于全国平均水平，房价普遍较低。根据平均收入，这些市场中的千禧一代可以买得起4个待售房屋中的1个。在俄克拉荷马城，他们可以负担30%的费用。相比之下，千禧一代只能负担达拉斯10%的房屋，13%的波士顿房屋和圣地亚哥仅2%的房屋。

虽然很大一部分千禧一代最初进入主要的大都市市场，如纽约市，旧金山和波士顿，但他们并不倾向于留下并购买房屋 - 从长远来看是根深蒂固的。

NAR研究的作者Nadia Evangelou说：“数据显示他们离开了。”“他们负担不起，所以他们可能因此而离开。”

虽然千禧一代的大规模浪潮正在达到典型的购房年龄，但与他们这个年龄的前几代相比，能够负担得起的人数更少。根据Zillow最近的一项分析，在未来10年内，将近4500万美国人将达到首次购房者的典型年龄，比10年前增加310万。然而，在过去五年中，入门房屋的价格上涨了57%，库存下降了23%。随着需求激增，情况只会变得更糟。

Zillow的经济研究主管Skylar Olsen表示，“潜在的首次购买者膨胀，没有库存来满足它，这表明首次购房者的典型年龄将继续被进一步推进。”“单一家庭建设的速度仍然落后于我们在20世纪90年代所经历的步伐，如果没有真正新增供应的增加，那么首次购买者将会继续留在租赁市场。”

美国较小市场的待售房屋库存往往比主要城市更为丰富，但随着需求的增加，这种情况正在发生变化。麦迪逊市场竞争日益激烈。

“它现在在麦迪逊地区相当具有竞争力。Ziegler表示，在大约265,000美元的中位数价格范围内，大部分上市公司将有竞争性报价。

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