豪宅销售近十年来最大跌幅

这个国家最昂贵的房产今年的需求要少得多，这对他们的价值观造成了影响。房地产经纪公司Redfin表示，第一季度200万美元及以上房屋的销售额下降了16%，是2010年以来最大的年度跌幅。由于这些房屋的供应增长了14%，连续四个季度的库存增加。

Redfin定义为“奢侈品”住宅的平均价格下降1.6%至155万美元，其中Redfin定义为其追踪的1000个城市中的前5%。Nonluxury住宅的平均价格每年上涨2.7%至30万美元。

由于税法的变化，对高端住宅的需求正在减少。房主可以扣除的州和地方税收上限为10,000美元，抵押贷款利息扣除额从100万美元减少到750,000美元。

“不仅新的规定使得在高税收州购买价值数百万美元的房屋变得不那么可取，它还激励一些人 - 特别是收入高且住房预算多的人 - 考虑搬到像佛罗里达州这样的地方，华盛顿或内华达没有州的所得税，“Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather在一份新闻稿中写道。

因此，在某些大都市市场，奢侈品市场的转变更为明显。波士顿(-22.4%)，纽波特海滩，加利福尼亚(-21.8%)和迈阿密(-19.3%)的平均奢侈品销售价格跌幅最大。迈阿密的税收变化可能较少，更多的是近年来奢侈品的过度建设导致高端住宅供过于求。

在康涅狄格州的格林威治，这里是美国一些最大的对冲基金的负责人，这完全取决于税收。

“这可能很重要，”房地产分析和评估公司Miller Samuel的首席执行官Jonathan Miller说。“你正在寻找5,6,7百万美元的房产，每年支付100至125,000美元的税款，现在你只能注销10,000美元。这样做的影响是价值，但买家和卖家需要一段时间就这个价值达成一致。“

格林威治今年第一季度的销售额与一年前相比下降了25%。根据米勒塞缪尔的说法，中位数价格下跌了17%，刚刚超过200万美元。在卖出之前，房屋在市场上停留的平均天数达到214天，现在有两年供销售的格林威治房屋。

“这是一个很好的购买，所以我的买家得到了很棒的交易，”道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)在该地区的房地产经纪人Jennifer Leahy说。“我有一个买家以660万美元的价格买了一套660万美元的房子，我有一个买家以750,000美元的价格购买房子，价格为90万美元，所以你现在可以在每个价格范围内获得一笔交易。”

一些奢侈品市场看到了收益在南卡罗来纳州的查尔斯顿，奢侈品价格每年上涨42%至230万美元。在爱达荷州的博伊西，价格每年上涨17%至100万美元。

据一些Redfin代理商称，博伊西的繁荣是由于丹佛，旧金山湾区和西雅图的天价。能够远程办公的高收入技术工人正在寻求更实惠的市场，他们可以获得更多的收益。

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