在价格放缓后整体住房市场不再高度脆弱

渥太华 - 加拿大抵押贷款和住房公司表示，在全面放松价格加速后，它不再将该国的住房市场评为高度脆弱。

该联邦机构周四在一份报告中表示，尽管一些城市的风险仍处于较高水平，但在高度脆弱的评级下，它连续10个季度将整体市场评级为中等水平。

CMHC首席经济学家Bob Dugann在一份声明中表示，“全国住房市场的状况已经改善，以缓和脆弱性”。“尽管加拿大作为一个整体继续存在高估的温和证据，但2018年房价和住房市场基本面之间的整体调整有所改善。”通货膨胀调整后的平均价格与去年同期相比，在2018年第四季度下降了5.4%。

CMHC表示，虽然温哥华，维多利亚，多伦多和汉密尔顿的房价接近可持续水平，但这些市场仍然存在高度脆弱性。该机构指出，虽然温哥华仍被评为高度脆弱，但高估的证据已从高调变为中等。大草原上最大的城市仍处于中等程度的脆弱性，而渥太华，蒙特利尔，魁北克市，蒙克顿，哈利法克斯和圣约翰都被评为低脆弱性。

该报告基于若干标准进行脆弱性评估，包括价格加速，高估，过度建设和过热。报告称，联邦政府的抵押贷款压力测试于2018年生效后，价格加速在全国范围内有所缓解，并提高了抵押资格的标准。

“更严格的抵押贷款规则，可能减少对住房的需求，并导致观察到的房价下跌。”CMHC还指出，通货膨胀调整后的个人可支配收入下降了1.2%，以降低购买力，但这部分被年轻成年人口增长1.9%，以继续增加潜在首次购房者的数量。

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