首次置业者可以在几年内为家庭储蓄

新的分析显示，根据莫里森政府提出的政策，首次购房夫妇可以减少四年以上的房屋存款。根据总理斯科特莫里森计划向新买家提供贷款担保，平均首次购房夫妇可以在悉尼购买房屋4年零8个月，存款仅为5%。单个买家可以更快地到达9年零4个月。

Domain数据显示，墨尔本买家可能会在四年零三个月前进入市场，而布里斯班，堪培拉，霍巴特和阿德莱德的买家可能至少在三年前进入房地产阶梯。“这使得它变得非常容易，”Domain高级研究分析师Nicola Powell说。“节省20%和5%存款所需的时间之间的比较非常明显。”

这些数字是根据夫妇节省20%的净工资所需的时间 - 根据每个城市25至34岁的人的平均收入 - 购买一个5%存款的入门级房产而不是传统的20%存款。价格基于3月季度的销售额。

入住级别公寓5%的押金需要在悉尼所有首府城市保存一年或更少，这需要一年零四个月 - 低于五年。达尔文公寓将是六个月内保存最快的公寓，其次是七个月的珀斯和八个月的阿德莱德。这三个城市的房屋需要长达11个月的储蓄。

即使在澳大利亚最昂贵的市场 - 悉尼 - 也只需要一年半的时间就可以节省649,000美元的入门房屋所需的5%定金。墨尔本买家可以提前一个月购买，而堪培拉买家需要14个月，布里斯班买家需要一年。

在整个悉尼，9个议会区域的房屋储蓄时间减少了十多年，其中莫斯曼的最大落差需要5年零8个月，低于21年零10个月。在中央海岸和坎贝尔敦，最实惠的房子需要14个月的储蓄。

与此同时，城市中最贵的Woollahra公寓将需要两年零两个月的储蓄，而这一期间将从8年半开始减少。在整个城市的七个最负担得起的议会区域，包括坎特伯雷班克斯镇和利物浦，需要一年或更短的时间来储蓄。

在墨尔本，需要花费三年零五个月的时间来保存Boroondara地方政府区域的房屋，而需要保存20%存款所需的13年零四个月。梅尔顿和温德姆的买家将分别在13个月和15个月时节省最少的时间。

对于公寓猎人来说，一年的储蓄足以购买墨尔本大议会区域的一半以上。最实惠的是大丹德农九个月的储蓄，而最昂贵的Bayside单位需要17个月的时间来储蓄。

鲍威尔博士表示，较低的存款需求以及价格下跌意味着传统上被推向城市边缘的首次购房者可以在靠近市中心购买。

虽然该计划将使首次置业者能够更快地购买，但鲍威尔博士和其他专家一样，担心它会鼓励他们在价格下跌时承担更高水平的债务 - 这使他们有更高的风险进入负资产- 银行正在推动降低贷款与价值的比例。

还有人担心首次购房者拥有更多的借贷能力，可能推高价格。

所提出的在周日宣布5亿$方案，并通过劳动的支持，将允许夫妇的高达$ 200,000的收入，以他们的存款减少到只有5%，而政府的全国住房金融与投资公司充当了担保人剩下15%。

根据2018年的数据，收入高达125,000美元的个人将有资格参加该计划，该计划的上限为每年10,000笔贷款，相当于11位首次购房者中的一位。

政府估计其担保将为首次购房者节省大约1万美元，因为他们不需要购买贷款人的抵押贷款保险，这对于那些借入超过房产价值80%的人来说是必需的。贷款将按先到先得的原则授予。根据该计划可以购买的房屋价值尚未公布，但将在区域基础上确定，以反映不同的房地产市场。

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