了解IPO对房价的影响

当地房地产最热门的话题之一是旧金山及其周边地区的房价会发生什么变化，如果大片首次公开募股的预期激增。

在已经充满挑战的市场中，已经有很多关于新近出现的百万富翁的讨论，其中有大量的IPO现金在其他买家中挣扎，但几乎没有证据可以证明这一理论。到现在。对以前的首次公开募股进行的三项新研究发现，它们确实提高了房价，最大涨幅最接近公开上市的公司总部。

这可能对旧金山产生重大影响，旧金山是具有数十亿美元估值的科技公司预期的发行浪潮的中心。Lyft在12月初秘密提交了一份报价文件，这是一份实际申请的前提，据报道Uber报道同一周。Slack Technologies宣布它已于周一保密。其他旧金山公司表示将关注其中包括Airbnb和Pinterest。

上个月在学术会议上首次提交的工作文件提供了最相关的见解。题为“现金支出：IPO财富和房价”，它研究了1993年至2017年间加利福尼亚公司的725次IPO以及每家公司总部1,5和10英里内的房价指数。

它考察了三个日期之前和之后三个月的价格指数：公司申请首次公开募股的日期，首次公开发行日期(向公众出售股票)和锁定期结束时员工可以自由出售股票。(大多数公司阻止员工在首次公开募股后的几个月内出售。)

它发现，在申请日之后，总部10英里范围内的平均房价比同一个县的房价上涨了1%。该公司上市后，该指数再上涨0.8%。令人惊讶的是，在锁定到期后没有额外的收益。

加州大学洛杉矶分校的助理金融学教授巴尼·哈特曼 -​​ 格拉泽(Barney Hartman-Glaser)表示，“我们最初的猜测是，这种影响将在锁定期满时出现。”也许它没有，因为“锁定是预料之中的。如果我是卖家，我知道在两个月内，一群人将有更多的钱可以花，为什么我会在两个月前接受更低的价格?我只是不会出售，“他说。

难道这可以解释那些将他们的房屋从市场上撤下或者让他们的房产在12月到期的卖家的蠢货吗?根据Compass房地产公司的分析师Patrick Carlisle的说法，正如我上周报道的那样，湾区的2,493个房源在12月被撤销或到期，而2017年12月只有1,154个。在旧金山，这些数字分别为305和199。卡莱尔表示，他认为这种跳跃“主要与市场不确定性和销量减少的冷却市场有关”，并不是对Lyft和优步新闻的回应。

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