马德里的复苏优质住宅市场在2019年加快步伐

全球房地产顾问莱恩特弗兰克报道，在2008年金融危机之后，马德里的平均房价从峰值到低谷下降了30%，但现在比2012年第三季度达到的市场低点高出46%。

马德里的复苏优质住宅市场在2016年底加快步伐，自2017年初以来，莱坊的马德里优质住宅指数表现优于我们的43个城市平均水平，2018年奢侈品价格加速上涨8.1%。莱坊集团

出售的豪宅新房量增加了2017-18至2018-19之间的比例为50%，过去两年推出的几乎所有新单位现已开始提供。

在马德里，商业部门的好转是住宅市场复苏的先兆。马德里已经发展成为一个重要的商业中心，具有强大的金融，技术，物流和通信偏见。根据经济部的数据，在西班牙投资的每10欧元中就有6个投资于首都。

马德里现在也稳固地登上旅游地图，2017年有超过670万游客前往该市。马德里巴拉哈斯机场直飞全球203个机场，自2004年以来乘客人数激增50%，从2018年的3800万增加到5700万。

根据全球顾问公司Mercer的数据，每平方米8,000欧元不仅是与其他欧洲一线城市相比具有极高竞争力的黄金价值，而且马德里的生活成本很低，而且在生活质量方面，它在231个城市中排名第46位。

传统上，马德里的主要市场位于城市的北部地区，如萨拉曼卡，Chamberi，Chamartin和El Viso。

自2016年以来，中心区域受到更多关注，包括Sol，Embajadores以及靠近市政广场的城市历史中心。靠近El Retiro，马德里350英亩的公园 - 大小与海德公园大致相同 - 也是一个关键的吸引力。

大约65%的主要买家来自西班牙境内，无论是来自马德里内部还是来自巴塞罗那，马拉加和塞维利亚等主要城市。十年前，这个数字将接近90%。

在该市的海外主要买家中，约有18%来自拉丁美洲，但与两年前委内瑞拉人占主导地位不同，2018年墨西哥购买者增加了市场份额，许多人认为马德里是个人和经济上的避风港。

就买方动机而言，约50%的主要买家正在寻求专供个人使用的永久或第二套住宅，22%的人纯粹是为了租赁投资，其余28%则是出于各种原因。度假屋，租赁投资以及在大学期间为孩子提供的基地。

马德里的主要住宅市场现已成熟，是拉丁美洲财富的主要避险目的地。根据2019年版的莱坊财富报告，拉丁美洲71%的超高净值人士现在拥有第二本护照或双重国籍，而考虑移民的人，西班牙是他们的首选目的地。

在我们追踪的20个全球城市中，我们预计马德里将在2019年引领我们的优质住宅预测，2019年价格上涨6%。

西班牙预计未来五年UHNWI将增长27%，相当于近1,100更多拥有3000万美元以上实际净资产的个人，以及全国超过62,000多名百万富翁。我们相信很大一部分人会想要一块资本的豪华实体。

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