2019年对房地产行业来说是一个惊喜

首先，房地产行业对临时选举年预算的期望值较低。因此，虽然将豁免限额从250万卢比增加到5万卢比，但这被视为一个受欢迎的举措，但这并不奇怪。该行业预计这个预算将成为农民和中等收入阶层的预算。

然而，令人惊讶的是，这笔预算的重点是直接促进住宅未售出库存的销售。政府似乎意识到，锁定在市场未售出库存中的资本不仅是资金短缺的建筑商，也是银行和金融机构(如目前正在从2018年危机中复苏的NBFC)的主要关注点。

2014年之后，这是政府第二次放宽例外限额，并将大大改善消费者对可支配收入增长的看法。然而，考虑到相对较低的绝对值，这种影响主要只会使那些希望在低收入或负担得起的家庭部门购买的人受益。

通过对第二栋房屋的名义租金征收豁免税，政府已发出信号，表示希望鼓励购房者投资第二套房进行投资。目前，印度房地产行业拥有大约5万卢比的未售出住宅库存单元，大约2.5万亿卢比陷入停​​滞不动的房地产项目。这项措施将大大有助于改善此类项目的销售。

同样令人鼓舞的是，政府已经注意到为建设项目收取12%的商品及服务税率所带来的挑战，间接激励潜在买家将购买决定推迟至项目完工时，并直接节省6%房子的价格。然而，令人遗憾的是，GST板块的潜在变化没有给出任何时间表，而选举年只会增加不确定性。

在重大失误方面，政府有很好的机会通过赋予房地产行业一个行业的地位来推动建筑行业的就业。改善流动性的获取将有助于开发商启动和完成停滞不前的项目，从而增加该部门的就业。考虑到政府面临制造“失业增长”的风险，这是一个很大的失误。

第二个主要的失误是改善审批程序，未能为房地产行业建立“单一清关窗口”机制。全国各地的审批流程要求开发人员在项目生命周期内至少获得各种机构的50多项批准。在考虑资本成本和生产力损失时，此成本的直接和间接影响约为销售价格的20%-35%。这种节省可以作为价格优惠传递给客户，减少资金需求并减少项目时间表。不幸的是，对于那种灵丹妙药，该行业仍将不得不等待。

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