美国房屋价格第一季度增长3.9％

根据全国房地产经纪人协会的最新季度报告，美国房屋库存增加，地铁市场价格在2019年第一季度上涨，但增速低于2018年第四季度。全国中位数现有单户住宅第一季度的价格为254,800美元，比2018年第一季度(245,300美元)增长3.9%。

上个季度单户住宅价格在测量市场的86%上涨，其中178个大都市统计区域中的153个显示销售价格与一年前的第一季度相比有所增加。十三个都市区(7%)经历了两位数的增长，低于2018年第四季度的14个。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，第一季度对美国房主有利。“大多数市场的房主继续享受价格上涨，尽管增长速度较慢。过去一年，典型的房主累积了9,500美元的财富，”他说。

包括单户住宅和公寓在内的现房销售总额增长1.2%至第一季度经季节性调整后的年率520.7万，高于2018年第四季度的514.3万。这比557.07万低5.4% - 空间在2018年第一季度。

在2019年第一季度末，现有168万套住宅可供出售，比2018年第一季度末的1.64高出2.4%。2019年第一季度的平均供应量为3.8个月 - 比2018年第一季度的3.5个月有所增加。第一季度

全国家庭收入中位数上升至77,752美元，而房价上涨导致整体负担能力从去年开始下降。购买5%首付款的买家需要60,143美元的收入才能以全国中位数价格购买单户住宅，而10%的首付将需要56,978美元的收入，而20%的收入则需要50,647美元。付款。

第一季度五个最昂贵的住房市场是加利福尼亚州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉市区，其中现有的单户住宅价格中位数为1,220,000美元;旧金山 - 奥克兰 - 海沃德，加利福尼亚州，930,000美元;加利福尼亚州阿纳海姆 - 圣安娜 - 欧文，800,000美元;夏威夷檀香山市区$ 794,100;和加利福尼亚州圣地亚哥 - 卡尔斯巴德，620,000美元。

“地铁市场之间存在巨大的房价差异，”Yun说。“由于许多替代地铁市场价格更便宜，房价极高的情况可能无法持续。因此，未来可能会将求职和住宅搬迁转移到该国更负担得起的地区。”

第四季度成本最低的五个都市区是伊利诺伊州迪凯特，80,800美元;Youngstown-Warren-Boardman，俄亥俄州，89,200美元;纽约Elmira，90,400美元;马里兰州坎伯兰市，99,300美元;和宾厄姆顿，纽约，107,200美元。

Yun继续呼吁建筑行业开发更多经济适用房，他说这将打击价格上涨和买家回调。“需要更多的供应来提供更好的住房拥有机会，驯服房屋价格增长和扩大消费者的库存选择。住房机会区可以为住宅建造者提供必要的经济利益，以建造价格适中的房屋，”Yun说。

区域细分

东北地区的现房销售总量年均为68.3万套(比上一季度下降1.4%)，同比仅下降1.0%。东北地区现有的单户住宅价格中位数第一季度为277,200美元，比去年同期增长3.7%。

在中西部地区，第一季度成屋销售下降4.0%，比一年前下降5.5%。中西部现有的单户住宅价格中位数为194,100美元，比2018年第一季度增长3.9%。

南方现房销售第一季度增长4.3%，但比2018年第一季度下降4.0%。南方现有单户住宅价格中位数第四季度为225,700美元，比去年同期增长2.5% 。

在西方，第一季度的现房销售增长了2.8%，比一年前下降了10.7%。西部现有的单户住宅价格中位数同比上涨3.5%至384,300美元。

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