经过7年的收获美国房屋价值在4月份下跌

自2012年以来首次全国房价下跌2019年4月房地产市场报告根据Zillow的，美国房屋价格从3月到4月下跌，这是自2012年2月以来的首次月度下降。

典型的美国房屋价值226,800美元，下降0.1%来自上个月。主要由西海岸大型市场带动的下跌是在连续85个月的涨幅之后实现的，这使房屋价值创下历史新高。在过去几十年中，美国房屋价值仅下跌了两次：在20世纪90年代初的经济衰退期间，以及在21世纪后期的大萧条和住房危机期间。

房屋价值每年增长6.1%。但是，过去四个月中，每年的增长速度都在放缓，从最近的12月份的年增长率8.1%下降。

4月份35个最大的房地产市场中有32个房屋价格下跌，另外两个房屋市场持平。加利福尼亚州里弗赛德是唯一一个在本月看到房屋价值升值的大型市场。在加利福尼亚州其他大型市场，这种经济衰退一直是一个长期趋势 - 在圣何塞，旧金山，圣地亚哥和洛杉矶，房屋价值至少在过去三个月都有所下降。

“4月份房屋价值增长的普遍下降 - 这是多年来的第一次 - 将会成为头脑。但现在说我们是否已达到另一个全国房屋价值高峰并处于持续低迷的开始还为时尚早，或者如果这样Zillow经济研究部主任Skylar Olsen表示，这只是道路上的一个障碍。“月度数量不稳定，这种小幅度的下降可能会在年度结束之前以及全国房屋价值同比下降之前自行逆转。也就是说，房屋价值在几年内达到顶峰的可能性当地市场是真实的。在经历了多年的房屋价值大幅增长之后，这些地区的价格调整应该会继续大幅超过收入增长。“

家庭价值可能在洛杉矶，费城，休斯顿，迈阿密，波士顿，旧金山，西雅图，圣地亚哥，圣路易斯，坦帕，巴尔的摩，匹兹堡，波特兰和圣何塞达到顶峰。

租金价格继续加速，连续第六个月上涨。美国租金中位数年率上涨2.6%至1,477美元。租金在拉斯维加斯(上涨7.8%)，凤凰城(上涨6.7%)和奥兰多(上涨6.4%)增长最快。

美国华盛顿特区的库存量同比下降1.7%，降幅最大，一年前的待售房屋数量比一年前减少了31.7%。

尽管全国范围内出现下滑，但在圣何塞，西雅图和旧金山等昂贵的西海岸市场，待售库存却大幅增加 - 这是由于需求降温而非大量新上市。

Zillow上市的抵押贷款利率在4月略有上升。本月结束时利率上涨4.17%至4.06%，较4月1日上调4个基点.Zillow的实时抵押贷款利率基于每日向Zillow抵押贷款网站匿名借款人提交的数千份定制抵押贷款报价，并反映出最近的市场变化。

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