房价上涨的速度较慢

根据广受关注的S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，11月房屋价格每年上涨5.2%，从10月份的5.3%放缓。

10个城市的综合年增长率也从上个月的4.7%降至4.3%。20个城市的复合材料年增长率为4.7%，低于10月份的5.0%。自去年春季以来房屋价格上涨一直在放缓，因为抵押贷款利率上升导致负担能力大幅下降。在过去三年房价过热的大都市市场中涨幅最大。

拉斯维加斯，凤凰城和西雅图继续看到该指数的20个城市综合指数同比涨幅最高。拉斯维加斯的房价比2017年11月高出12%。凤凰城的年增长率为8.1%，西雅图的房价增长率为6.3%。西雅图2017年的价格涨幅达到两位数。在2018年11月结束的一年中，20个城市中只有7个报告的价格涨幅高于2018年10月结束的年度。

标准普尔道琼斯指数公司指数委员会的董事总经理兼董事长大卫•布利泽(David M. Blitzer)在发布会上表示，“现有房屋销售下滑和负担能力下降，价格上涨步伐受到抑制。”

随着抵押贷款利率上升，销售在2017年11月达到顶峰，然后开始下降。继美联储政策发生变化后，2018年11月利率继续稳步上升后再次开始下跌。但今天流行的30年期固定抵押贷款利率仍高于一年前的水平。

“房地产市场情况参差不齐，而分析师的评论表明市场担心住房市场疲软，可能影响整体经济。目前待售房屋的低库存 - 约四个月的供应量 - 正在支撑房价。新住宅建筑趋势，如现有住宅的销售，在2017年底达到顶峰，并且自那时以来一直持平，“Blitzer补充道。

他补充说，工资上涨和就业持续增长都是有利的，随着价格放缓和利率目前没有上涨，春季市场可能会略微提振。

“较慢的价格增长将有助于潜在的买家感觉他们的目标不会比他们赶上的更快。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，收入增长率约为3%，4%的房价增长几乎达到了正确的速度。

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