为什么现在是曼哈顿的买方市场

近年来，许多潜在买家担心被曼哈顿住宅房地产定价。对于这些人来说，现在可能是时候重新审视在曼哈顿购买的前景，以及他们可能认为不可能的价格。

供应增加和销售减少的罕见汇合导致这成为近期历史上购买曼哈顿公寓的最佳时机。复合资产管理公司创始人兼首席执行官Janine Yorio说。

“市场缓慢，”她报告说，并指出公寓平均在市场上徘徊了109天，而四年前的同期则为84天。销售量也有所下降，连续第四年同比下降。

供应增加与此同时，供应量增加了。为了利用即将到期的421A税收优惠，许多开发商在2015年和2016年开始建设新项目。投资者和贷方很高兴为这些新项目提供资金，她说。

他们坐拥几千个未售出的公寓，”她补充道。“虽然他们一直在稳步降低价格，但单位销售仍然不温不火，而每月有数百个新单位上市。”

尽管市场疲软以及卖家不愿以较低的价格出售，但上市库存一直在上升4.4%。市场上有近3600个单位，比2015年增加了20%.202个月的吸收率从2015年的5.4个月上升。“与任何市场一样，当需求疲软且供应强劲时，价格会下跌，”约里奥说。

探索销售价格曼哈顿共管公寓的平均销售价格在2016年初达到峰值，达到了184.5万美元。从那以后，它下降了超过13%，达到161万美元。相比之下，曼哈顿公寓的中位数价格在最严重的经济衰退期间仅下降了21%，大多数召回是2007-09的“大衰退”。

对于Yorio来说，这一刻都是关于机遇的。

“我们知道，长期来看，曼哈顿总是会反弹。这是一个22英里的岛屿，其中心有834英亩的公园[和]是金融，媒体，艺术和时尚的全球首都，“她说。“曼哈顿房地产的特点使其与许多其他市场区别开来。它是一种商品，一种有价值的存储，可以用于资本保护和通货膨胀保护，因为它知道它是房地产市场的流动性。这就是为什么纽约在过去一年仍然是外国投资者的头号投资市场。“

利用机会

在过去的20年中，曼哈顿共管公寓的中位数价格上涨了500%以上。Yorio说，价值的迅猛增长为那些在全球最令人垂涎​​的城市纽约市拥有房地产的人创造了财富。可悲的是，为了抓住投资机会，潜在买家需要现金储蓄，而大部分人都会发现他们无法获得。

“在那些幸运的人可以随时获得现金的情况下，当许多人意识到房地产所有权需要持续的，通常是每月一次的大量资金，例如利息，税收和维护等时，许多人都会措手不及，”她说。“出于上述所有原因，现在是考虑购买曼哈顿公寓用于投资目的的好时机。”

今天以折扣价购买的公寓可以按市场租金出租，而购买者则等待供需不平等和价格稳定。个人投资者可以考虑向认可投资者提供的一些封闭式基金。

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