学生住房被证明是投资者的利润丰厚的利基

Andy Knapp认为六年前他在安大略省滑铁卢市首次投资学生公寓时，有一个豪华校外住房市场。现在，他拥有七套住宅，每月租金近17,000美元。

40岁的Knapp先生表示，“让这些地方充满并不难，因为公寓就在这座城市的两所大学的隔壁。”除了投资房地产外，他还是多伦多可再生能源公司的创始人。和滑铁卢大学毕业。“我现在租给很多[威尔弗里德]劳里埃大学的曲棍球运动员和外国学生。”

高净值投资者对学生住房的关注越来越多。一些人正在购买针对这个利基的新建公寓和联排别墅公寓，而另一些公司则投资于拥有学生住宿的私人房地产投资信托基金(REITs)。

校外住宿也变得更加高档，部分住宅提供不锈钢家电，花岗岩厨房台面和套房内洗衣房。屋顶露台，健身室和剧院室也在混合中。

多伦多Moose Power公司总裁Knapp先生回忆说，这与滑铁卢时代的情况相去甚远，当时学生住房意味着租用旧建筑或破旧的建筑物。“20年前我住在一个蹩脚的联排别墅里。”

除了像Knapp先生这样的个人投资者，他说他更喜欢将房地产投资到股票的稳定性，学生住房也落在养老基金和其他机构投资者的雷达屏幕上。例如，加拿大退休金计划投资委员会自2015年以来一直投资于英国和美国的校外住宿运营商。

“这一呼吁是一个非常稳定和安全的收入来源，”多伦多房地产经纪人安德鲁拉弗勒尔说，他与购买公寓的个人投资者打交道。“如果你在大学附近购买房产，它基本上可以保证租户永远。”

la Fleur先生说，学生可能被视为坏租户，因为他们没有信用记录，但游戏中的人“知道学生是你可以拥有的最好租户的秘密”。那是因为他们经常需要父母的保证，所以“你不是真的向学生租房，而是向父母租房。”

有些人会拥有一两个学生公寓，而“其他高净值投资者可能拥有5个或10个单位，”他说。例如，多伦多投资者将在较小的城市购买预建学生公寓，因为那里的价格更便宜，但他们可以收取的租金与多伦多的租金相差不大，他补充道

他还指出，在投资学生住房时，地理位置至关重要 - 无论是从校园步行5分钟还是接近良好的交通。

此外，由于大牌开发商不参与这些项目，投资者需要尽职尽责或与在该领域有良好记录的开发商打交道，他补充道。

位于多伦多的开发商IN8 Developments Inc.是Sage品牌学生公寓的先驱，现在在滑铁卢拥有13栋建筑。另外两个正在安装滑铁卢和金斯敦的建设阶段。

IN8 Developments总裁Darryl Firsten表示，滑铁卢的学生住房已成为一个更加平衡的市场，而金士顿提供了一个机会，因为它在安大略省的总体空置率最低 - 租赁单位占空置率的百分比为0.06%。

Firsten先生说，“我们追求奢侈品的终结”，既吸引了富裕的国际学生，也吸引了国内学生。“来加拿大上学要花很多钱。他们[外国学生]想要最高质量的住宿，并有能力支付。“

寻求接触学生住房的其他投资者倾向于私人房地产投资信托基金，这些房地产投资信托基金投资于这一利基市场，其单位价格不受每日股票市场活动的影响。这些投资通过发行备忘录出售，该备忘录是一份解释私人投资目标和风险的法律文件。

资格规则因省而异。认证投资者的净资产超过500万美元，或金融资产100万美元，或者收入超过200,000美元(配偶300,000美元)，可以获得资格。对于非认可投资者，净值和收入可以决定他们可以购买的金额。

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