英国将在未来5年内享受快速增长的租赁投资革命

到2025年投资英国专用住宅资产达到1850亿美元根据奈特弗兰克的最新市场调查，投资英国学生住宿(PBSA)，投资级私人租赁部门(PRS)和高级生活租赁部门预计将达到到2025年将达到1460亿英镑(合1850亿美元)，从2019年的873亿英镑(合1100亿美元)增加。

这一综合价值包括对专门建造的学生宿舍(包括大学和私人PBSA)的投资，机构级PRS投资(包括合作)生活，建筑租赁平房计划和单户住宅)和专门建造的高级生活租赁住宿。

这些数据来自莱坊(Knight Frank)首份住宅投资报告，该报告首次将整个行业视为整体。这一比较表明，在未来五年内，PRS部门将在规模方面超越学生住宿，投资级私人租赁部门投资和承诺的资金总额(预计为750亿英镑或95亿美元)上升到超过学生住宿部门的总价值(预计为650亿英镑或820亿美元)。

莱坊还对43位主要投资者进行了调查，总投资额为320亿英镑(合400亿美元)，用于学生住宿，PRS和高级生活租赁。

其他主要发现包括：在2024年，35%的受访者希望在所有三个部门(PRS，学生住宿和高级生活租赁)中活跃，高于今天的13%。此外，70%的受访者预计将在两个行业中活跃，高于目前的40%。

67%的人打算在未来五年内增加住宅投资当被问及哪个部门在2019年表现优异时，我们的调查受访者表示，投资级PRS将会严重超过学生住宿。英国顶级城市的租赁资产

当调查受访者被要求确定在未来五年内表现优异的地点时，伦敦和布里斯托尔成为所有三个部门的关键机会区域。这表明每个部门的不同驱动因素重叠，以提供有利的投资环境 - 从强大的学生需求，大规模的城市更新和发展以及强大的就业条件，最后缺乏高级生活单位

据受访者称，伯明翰是PRS的最佳机会，受到再生和基础设施改善的推动当被问及未来租金增长时，受访者预计伦敦学生住宿的年租金增长率为3.2%，未来五年内各地区的租金增长率为2.4%

PRS部门的投资者也预计伦敦的平均年租金增长率(2.9%)将强于同期的地区(2.6%)受访者表示，高级生活租金增长预计将再次增强，伦敦为3.5%，地区为3.2%

在评估投资来源时，我们在奈特弗兰克的三个专家团队的负责人将美国，加拿大和英国列为他们近年来看到的活动最多的县。

Knight Frank住宅开发与投资联合主管James Mannix评论说：“这些行业的增长主要取决于投资者对多元化的兴趣，个人单位的占用者的粒度，人口和任期的变化以及住房政策格局。英国现在正在拥抱多元化的权属。

“虽然每个行业的市场驱动因素存在显着差异，但在建设和运营方面存在着重要的协同效应，跨行业的转移对投资者更具吸引力”。

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