报告预测加拿大商业地产的实力

多伦多 - Avison Young预测，2019年新发布的2019年北美，欧洲和亚洲商业房地产预测中，加拿大商业房地产增长的10年牛市将持续。

年度报告涵盖三大洲七个国家68个市场的办公，零售，工业和投资部门，包括加拿大，卡尔加里，埃德蒙顿，哈利法克斯，莱斯布里奇，蒙特利尔，渥太华，里贾纳，多伦多，温哥华，滑铁卢地区和温尼伯，

报告指出，加拿大商业部门的实力得到了至少四十年来最低失业率的支持。几个月来，与美国缺乏友好的贸易协议在很多方面都是一个不稳定的因素，但未来的美国 - 墨西哥 - 加拿大协议消除了一些疑虑。同时，新的联邦和省级措施似乎已经稳定了房地产市场。

“在加拿大商业房地产周期日趋成熟的情况下，2017年和2018年的强劲表现导致了供应紧张，”Avison Young的加拿大研究负责人Bill Argeropoulos表示。“预计2019年活动将保持稳定，总体供应限制将成为房地产市场增长的主要制约因素。与此同时，在经济增长放缓的时期，占领者和业主将不得不适应快速的技术进步。“

根据该报告，加拿大的办公楼部门在2018年仍然健全，尽管艾伯塔省的情况持续疲软。办公空间的竞争，尤其是市中心市场的竞争，继续支撑着该行业在全国的基本面。几乎每个市场的办公室空置率都在下降，2018年年底将加拿大平均水平降至11%。预计2019年也会出现类似的情况，尽管在2018年建设几乎翻了一番后，年底空置率将小幅上升至11.3%。

Argeropoulos指出，“多伦多和温哥华重申了他们在北美表现最好的办公楼市场中的地位，因为加拿大市场占据了该大陆十大空置率中的五个。”

报告指出，低个位数的空缺率是加拿大工业市场的特征。整体工业空置率继续下降，在2018年底附近跌至2.9%的历史新低，预计2019年将下滑。

多伦多(1.3%)和温哥华(1.5%)公布了2018年北美最低的空置率，预计2019年将成为最紧张的三个市场之一。

Avison Young表示，零售物业仍然是加拿大最难以预测的商业房地产资产。由于一些着名连锁店的失败导致零售业空缺仍在不断变化。但随着最终的结果尚未到来，2018年是另一个创纪录的投资年，超过了2017年设定的360亿美元的前期高点。资本充裕，为了寻求更高的收益率，投资者正在寻求利用有利于房东的市场和提供显着租金增长的行业。

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