房地产大宗交易今年不太可能成为榜首

3月27日宣布出售温哥华市中心的温特朗特办公室，可以推动卑诗省的商业房地产价格接近或高于2018年的创纪录水平。温哥华市中心四塔标志性办公楼的售价尚未公布但预计三年前该网站将支付10.6亿美元。

根据商业机构Avison Young的数据，2018年温哥华最大的房地产交易业务在2018年的商业和工业部门交易中创下了65亿美元的历史记录。这低于2017年前所未有的75亿美元销售量，当时售出232套房产。

Avison Young指出，由于投资者和贷方开始“重新调整投资目标”，2018年下半年扩大的买卖差距已经变得明显。这可能与利率上升和大温哥华地区住宅销售近乎崩溃有关，因为去年许多大型土地交易取决于利润丰厚，高密度住宅开发的潜力。

根据Avison Young公布的2018年年底房地产投资评估报告，预计2019年上半年完成的交易数量将大幅下降。该报告显示优质写字楼，零售和工业资产的价格仍将居高不下，但买家和贷方将以“不太重视重建的投机方面”来计算收益率。

2018年最大的交易中至少有七宗是基于住宅开发的猜测。这些包括：•总部位于英国的哈洛控股有限公司(Harlow Holdings Ltd.)以1.647亿美元收购位于温哥华西区的占地1/3英亩的多户住宅;

•温哥华的两个“分层结束”，总价值为3.24亿美元;和以1.31亿美元将Seymour Street的停车场出售给综合用途住宅开发商Reliance Properties Ltd.工业交易占2018年大宗交易的40%，价值近12亿美元，略低于2017年的峰值。

2018年，Metro住宅用地销售额达到6.27亿美元，如果不是因为2016年和2017年销售额首次突破1.1亿美元大关的峰值，这将是历史新高。

高力国际投资高级副总裁Casey Weeks表示，随着政府政策大幅下挫，加息以及随后40%的房屋销售大幅下滑打击了开发商和消费者的信心，这种下滑始于2018年的下半年。

Weeks补充说，抵押贷款压力测试和其他法规也削减了公寓开发商依赖融资的预售。他预计一些来自小型开发商的计划公寓项目将无法进行，这反过来可能会影响今年潜在开发地点的投机性销售。

温哥华住宅开发项目每平方英尺的平均成本现在在450美元到550美元之间。根据Altus Group的2019年建筑成本指南，温哥华是加拿大迄今为止最高的每平方英尺建筑成本和建筑成本。

据大温哥华房地产委员会报告，包括商业控股物业和住宅用地集会在内的所有类型土地的销售在2018年末开始放缓。通过不列颠哥伦比亚省的土地所有权跟踪交易，董事会发现，2018年第三季度的土地销售比去年同期下降了34.8%，土地销售总额下降了近15%，降至20亿美元。

BIV将温哥华弗雷泽港务局(Vancouver Fraser Port Authority)的2487亿美元交易列为去年最大的工业交易。然而，大部分工业行动都是与零售业相关的投机性仓库和分销，包括Hungerford Properties和QuadReal Property Group在阿伯茨福德的110万平方英尺的Xchange商业园区，该项目是根据投机开发的，并提议延迟完工明年。

但是，“零售销售增长的主要减速”从2017年的9%降至去年的2%，这是BC省房地产协会(BCREA)引用2019年商业和工业房地产投资预期“扁平化”的原因之一。

BCREA还指出第四季度制造业出货和就业下降是工业房地产的危险信号。该协会备受关注的商业领先指标指数在2018年结束后的九年来首次下跌，比一年前下降了一点。

Hudson Pacific Properties Inc.(纽约证券交易所代码：NYSE)与Blackstone Property Partners的附属公司合资收购了Bentall Center办公室和零售组合。Hudson Pacific将拥有该合资企业20%的股份，并负责日常运营和发展。Blackstone将拥有80%的股份并担任管理合伙人。这笔145万平方英尺的交易预计将在2019年第二季度完成。温哥华的CBRE是这笔交易的经纪人代理，传闻该交易已超过10亿美元。

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