大温哥华地区3月份的住宅销售量最低

根据大温哥华房地产委员会(REBGV)新任总裁的说法，大温哥华地区房屋销售下降主要是“政策诱导”，政策制定者“正在利用政策推迟住房需求并推动破坏性周期”。

发布月度市场统计数据4月2日，REBGV报告称，2019年3月房屋销售仅为1,727套，同比下降31.4%，比当月10年平均水平低46.3%。

这也是自1986年以来最低的3月房屋销售数量。“今天的住房需求与我们不断增长的经济和低失业率不一致。我们所看到的市场趋势主要是由政策引发的，“新任REBGV总裁阿什利史密斯说。“三年来，各级政府都对房地产市场征收新的税收和借款要求。”

她补充说：“政策制定者未能认识到，需求方措施并未消除需求，他们在短期内将潜在的购房者置于一边。由于住房需求不会消失，因此最终满足了这种需求。利用公共政策来推迟房地产市场的本地需求，只会助长我们地区记录完备的破坏性周期。“

随着卖家试图在传统上繁忙的春季市场上卸下他们的房产，而买家拒绝，待售房屋的数量继续攀升。2019年3月，MLS新上市的新房有4,949套，比2018年3月增加11.2%，比2019年2月增加27.2%。

截至3月底，大温哥华地区MLS的住宅总数为12,774套，比2018年3月增加52.4%，环比增长10.2%。

所有房产类型的整体销售到活跃房源价格在平衡市场和买方市场之间徘徊，目前为13.5%。3月份销售额的改善使这一数字回归平衡的市场领域，通常在12%至20%之间。

然而，市场因房地产类型而有很大差异，因为独立式住宅的比率为9.4%，这绝对是买方的市场。联排别墅/复式住宅/连体房的平衡市场为15.9%，公寓为17.2%。大温哥华地区所有住宅物业的基准价格为1,011,200美元，较2018年3月下降7.7%，自2019年2月以来下滑0.5%。

按房产类型和面积划分的销售和价格3月份大温哥华独立屋销售量为529套，同比下降26.7%，但较今年2月份增长18.1%。该地区独立式住宅的基准价格为1,437,100美元，比2018年3月低10.5%，比2019年2月下降0.4%。

西温哥华继续看到同比涨幅最大的房屋价格下跌17.1%，其次是北温哥华(-12.8%)和里士满(-12.6%)。温哥华西部的单户住宅的基准价格 - 包括西区，西区和西区，但是对于独立式住宅基本上只是西区 - 下降了12.3%。去年价格比去年更高的唯一区域是Bowen Island，上涨0.9%，而阳光海岸价格首次小幅下滑，但大部分价格下跌0.2%。

3月份整个地区的联排房屋，如联排别墅，复式房屋和排屋，交易量相当低。这是每年下降27.1%，自今年2月以来的单月下降近19%。

现在一个典型的房屋价格为783,600美元，比2018年3月低6%，与2月份相比下降0.7%。

基准附加房价在温哥华东部(东区和东区)下跌最多，比一年前下降9.6%，其次是高贵林港(-8.6%)和高贵林(-7.4%)。所有大温哥华地区的联排别墅价格均下跌，但新威斯敏斯特(-2.4%)和本拿比东部(-2.7%)的跌幅最小。

大约873个温哥华大都会公寓上个月交易，与去年同期相比减少了35.3%，但比2月的数字增加了15%。

公寓的基准价格现在为656,900美元，比2018年3月低5.9%，比2019年2月略微下降0.5%。

西温哥华再次看到最陡峭的价格下跌，市政府的典型公寓比去年同期下降12.7%。Burnaby East是唯一一个看到两位数的公寓价格下跌的地区，同比下降10.4%。与联排别墅一样，REBGV管辖范围内的所有18个区域的公寓价格都低于一年前，高贵林(-2.5%)和里士满(-3.3%)的损失最小。

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