Metro的高飞行业房地产面临动荡

大温哥华地区的工业租赁率现在是加拿大最高的，面对前所未有的需求，空置率已经下降，但云计算正在形成该地区最强大的房地产行业。

据商业机构CBRE Canada称，截至12月底，工业租赁费平均每平方英尺11.86美元，是该国最高的。Lee&Associates报告称，温哥华市的年租赁率飙升至每平方英尺17.70美元，工业空置率降至1.4%，是加拿大任何一个城市中最低的。

大都会温哥华工业物业的销售额在2018年的最后三个月达到3.85亿美元，被认为是第四季度的纪录。每平方英尺的价格现在是前所未有的370美元，比去年同期每平方英尺上涨80美元。据CBRE称，新城地区正在建设近500万平方英尺的新工业空间，但其中约有60%是预租或出售的。

世邦魏理仕指出，大部分工业行动都在与零售业相关的仓库和配送领域，包括Hungerford Properties和QuadReal Property在Abbotsford的110万平方英尺的Xchange商业园区，该项目是根据投机而开发的，并提议完工明年。

但是，“零售销售增长的主要减速”从2017年的9%降至去年的2%，这是BC省房地产协会引用2019年商业和工业市场预期“扁平化”的原因之一。然而，加速投入成本可能是投机性工业发展的最大威胁。

Cushman&Wakefield估计工业建筑成本在过去两年中上涨了40%。总部位于英国的国际项目管理和咨询公司Turner&Townsend警告说，加拿大最大的建筑项目Kitimat的加拿大液化天然气公司和BC Hydro的Site C大坝等BC项目的工作将加剧现有的劳动力短缺问题。成本压力。“

“[BC]总理提出的实施社区福利协议的建议进一步加剧了这一点，该协议将要求关键基础设施项目的劳动力通过皇家公司进行工会化和管理，”Turner&Townsend在其2019年加拿大市场情报报告中指出， 2月28日。

该报告警告称，建筑成本的上涨可能“影响低陆平原地区商业房地产管道中大量项目的开工”。然而，工业房地产专家仍然相信，市场将克服由于高租赁率吸引的外国投资者所带来的不利因素。•

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！