卑诗省的房地产并不孤单因为全球主要城市房价都在滑落

通过省级税收措施和联邦压力测试的结合，很容易想到大维多利亚州和大温哥华地区的房地产价格在过去几年中受到特别严重的打击。但上周公布的报告由经济学人集团表示，在全球范围内，卑诗省的主要城市有远不止在看到住房价格近期有所下降。

这家总部位于英国的经济学杂志和研究小组检查了全球8个主要城市房地产市场 - 奥克兰，柏林，香港，伦敦，曼哈顿，旧金山，悉尼和温哥华 - 几乎所有城市都看到房价下跌最近几年。该研究报告显示了自2009年以来八个城市的价格上涨，使用的指数衡量了以2009年为基数的比较价格增长。

温哥华近期出现下滑，与香港的活动相呼应，香港自2009年以来价格涨幅远高于温哥华。

该报告称，“香港8月[2018]价格开始下跌，自那以来已下跌9%。当他们竞标世界上最昂贵的社区中的一块空地 - 恰当地称为“山顶” - 未能在10月份达到政府的底价时，那里的开发商感到震惊。

据“经济学人”报道，去年曼哈顿的房价下跌了4.3%，2018年上市房屋价格在100万美元以上的60%未能出售。在悉尼，自2017年以来，优质价格下滑了16%。

根据国际房地产集团第一太平戴维斯(Savills)的数据，在伦敦，房屋价格比2014年的峰值下降了20%。“经济学人”说，英国退欧“没有帮助”，但Savills的研究负责人Lucian Cook表示，“伦敦价格下跌的原因还有更广泛的原因：跨境资本流动下降;政府政策;钱的成本;并增加供应量。“

在接受调查的八个城市中，只有柏林和旧金山尚未看到房价下跌。报告的作者写道，由于全球房地产市场现在本质上是相互关联的，因此并购价格在主要城市之间下降并非巧合。

“国际货币基金组织(IMF)观察到，全球房价变动越来越相关，大城市之间的联系比国家之间的联系更大。这是因为住房正在成为一个更全球化的资产类别，而不是纯粹的本地资产类别。国际市场的盛行风影响了优质住宅物业，就像他们做股票和债券一样。国际货币基金组织指出，在严重衰退时国际相关性增加，可以帮助预测经济衰退的风险。“

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