大温哥华地区的住房负担能力仍在恶化

加拿大国家银行(National Bank of Canada)的一项研究显示，尽管大温哥华地区的房地产市场最近出现了大幅放缓，但房屋和公寓的承受能力已经下降。

这项全国范围的研究发现，根据一系列参数，温哥华人口普查都市区中等价位单户住宅的抵押贷款支付现在是该地区家庭收入中位数的101.5%。这比上一季度增加了2.7个百分点，同比增长6.4个百分点，创历史新高。国家银行表示，由于利率上升和收入增长下降，这种负担能力下降，因为单户住宅价格中位数比上季度下降0.7%，同比仅上涨1.8%。

根据国家银行的数据，在公寓部门，负担能力也处于历史最低水平。该公司发现，温哥华CMA中位价公寓的每月抵押贷款成本占家庭收入中位数的49.2%，比上一季度上升1.3个百分点，同比上升6.3个百分点。国家银行表示，这是该地区公寓可承受性连续第14个季度恶化。

该银行还注意到住房拥有和租赁之间的可负担性差距扩大。虽然大温哥华地区的房屋所有权一直比每月租金的租金更昂贵，但这笔费用已经被强制储蓄支付抵押贷款本金所抵消。然而，根据国家银行的数据，当今市场的房屋所有权成本极高以及每月支出之间的差距更大，这大大降低了房屋所有权的优势。

在报告中看到了世界各大城市的市中心公寓的成本，温哥华排在第10位，每平方英尺770美元。

国家银行的研究是在Demographia最近的一份报告之后进行的，该报告发现温哥华是世界上第二个最不负担得起的住房市场。然而，Demographia报告没有考虑平方英尺，只审查了八个国家的城市。

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