健康的区域经济有望帮助保持市场紧张

住宅房地产是年度城市发展研究所(UDI)预测午餐会的主要焦点，即使是非住宅建筑商登上舞台。工人需要居住的地方，如果需要商业和工业空间，他们可能雇用需要住房的工人。

Polygon Homes Ltd.的小组成员Neil Chrystal说：“今天情况相当平静，但事情会变得更好，而且可能比我们想象的要早。”我们的区域经济表现非常好，就业增长积极，失业率低。当地经济表现良好时，房地产市场很难保持低迷状态。“

Anthem Properties首席执行官埃里克卡尔森采取了类似的立场，具有特色的神韵。“经济一直在发展，市场正在寻求均衡，”他表示，将温哥华市场的描述视为泡沫。“从现在开始，一年或两年的租金和价格将高于现在的几乎所有资产类别。”

然而，卡尔森呼吁采取新的住房方式，对政府的政策进行长期咆哮，这些政策在不增加供应的情况下提高了住房成本。由于许多开发商为应对高昂的劳动力成本而推迟建设，这也有助于推动价格超出消费者愿意支付的价格，因此供应将更加有限。

“我们正在各个领域实现极高价格的时期 - 工业，住宅，一切，”斯托维尔说。“可负担性是口号，我现在感觉我们可能会从负担不起到无法使用。”加拿大抵押贷款和住房公司预计，2019年大温哥华地区的开工次数将减少3,500次，总数不超过21,800次。去年的最终结果是23,404。

人才胜过住房商业和工业经纪人反复提出的一个问题是，温哥华的住房紧缩是否会阻碍该地区的企业扩张。Beedie工业公司总裁Todd Yuen回应Jon Stovell关于从负担能力到可用性的转变作为当地房地产市场面临的关键问题的评论，他告诉UDI预测，人才获取能力胜过住房，至少对科技公司而言如此。

他指出了像亚马逊这样的公司的案例，该公司有望在市中心拥有100万平方英尺的空间，并且约有5,300人就业。“为什么不去卡尔加里?”他报告说，一些公司的决策者在寻找空间。“你可以以一小部分价格租用办公空间。房屋很便宜。“

但他被告知，技术工人希望进入世界级城市。工资平均为80,000美元至120,000美元，很少有技术部门员工担心住房成本。“在稀缺性或住房定价方面没有任何恐惧，”Yuen对科技公司说。“他们可以找到解决住房业务的方法。”

最近Cushman&Wakefield关于美国公司在扩展到加拿大时所面临的成本的演讲证实了Yuen的评论。虽然这绝不是最便宜的城市，但签订10年平方英尺10年租约的租户将在温哥华节省2700万美元 - 尽管它绝不是最便宜的城市 - 而不是多伦多。在这个国家的主要城市中，蒙特利尔是最好的价值，节省了9600万美元(但那时候是天气)。

空间在哪里?商业空间几乎与住房一样稀缺，至少在市中心。公司可以通过迁移到100,000平方英尺的空间来节省数百万美元，但现在市中心不太可能找到这个空间。“目前，没有'A'级建筑在市中心提供20,000平方英尺或更多的连续空间，”仲量联行(JLL)年终办公室报告称。

结果是租金上涨压力。仲量联行表示，净租金在过去一年中增加了10.4%，平均每平方英尺33.47美元。新AAA级空间的预租活动将租金提高到50美元的高位。

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