不断上涨的建筑成本预示着小型开发商的估算

一年前，人们想知道高价如何飙升。预售公寓的定价推动了整个地区的发展，Bosa最近以320平方英尺的价格售出了320格兰维尔街的办公空间。

今天，买家更加谨慎，建筑成本增加意味着开发商的回旋余地有限。根据Altus Group的成本顾问，虽然平均涨幅不到10%，但由于时间紧迫，一些行业需要多次交易。这是他们优先处理工作的方式。

这涉及到Polygon Homes Ltd.总裁Neil Chrystal以及最近城市发展研究所(UDI)预测午餐会的小组成员。“在考虑更昂贵的建筑成本后，底线是如何实现的?因为如果这些数字没有意义，我们就不会前进，“克里斯塔尔说。“我们去年开始减少，我们仍在努力弄清楚今年我们要做些什么。”

对于一些项目，最好等待，以便消费者的最终成本允许开发商获得必要数量的预售以触发融资，银行不太倾向于这些日子。他说：“我们都需要出去进行预售才能获得融资，融资将变得更加艰难。”“大银行说，'我们只会为我们的一级开发商提供融资。'他们只有那么多钱投入那里。“

这可能会给那些资本不足的小型开发商带来问题，并且会因成本上升，销售额下降以及他们确保融资的利率上升而受到挤压。他说：“今年与小球员的比赛将会有一些震动。”“这将是麻烦。”

时间思考你的勇敢的专栏作家正在从萨克拉门托提交这份文章，他正在寻找Anthem Properties Group首席执行官埃里克卡尔森。在UDI预测午餐会的热烈交流中，卡尔森宣布他将立即前往那里。为什么?这不仅仅是该公司最近在萨克拉门托市中心购买大教堂广场的综合用途开发项目。相反，这是城市希望看到建设项目的愿望 - 北温哥华地区缺乏这种愿望。

该地区经常未能实现其每年建造500套新住房的长期目标。事实上，它最近要求对Edgemont Village社区的老年人进行六层高的项目改造。他说，“有思想的人，建筑师和规划人员”已经在项目上投入了两年的时间。“两年还不够吗?......这不是他们擅长的吗?羞辱你，“他大声说道，对那些过于熟悉繁琐的公民审批程序的观众雷鸣般的掌声。

在这种情况下，观众中很少有人预计BC NDP将在10年内建造114,000套经济适用房。大多数人认为今年的数量在1,000到2,000个单位之间。成本比较温哥华办公楼市场有多紧张?根据高力国际副总裁马特卡尔森的说法，市中心办公空间的平均可用率为2.9%，目前为满足需求而建造的空间预租不到现有空间。

卡尔森说：“在净有效基础上，现有建筑物的现货价格 - 现有A级和A级现有级别 - 高于新建筑物的现货价格。”“人们今天不得不在这种环境中行动，如果他们需要空间，他们需要空间，而且他们准备支付市场承受的任何费用。”

对于AAA级空间的需求推动了每平方英尺约68.52美元的租金，而A级空间则达到了58.72美元。两者共同确定了整体利率的步伐。根据高力的年终办公楼市场报告，所有类型办公空间的市中心平均要价为每平方英尺59.84美元，而平均净租金为每平方英尺32.45美元。

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