由于库存增加价格下滑大温哥华地区仍然是买方市场

大温哥华地区的房屋销售商利用新年的机会列出他们的房产，该地区新上市的房产环比增长244.6%，比去年同期高出近28%。

2月4日发布的大温哥华房地产委员会最新月度统计数据显示，该地区的所有房产类型的销售与活跃房源比率现在仅为10.2%，使其牢牢进入买方市场。

截至1月底，大温哥华地区待售房屋总数为10,808套，较2018年1月增长55.6%，较12月增加5.2%。

虽然卖家正在发挥作用，但买家似乎没有回应。1月份温哥华地产销售量为1,103套，较2018年1月的1,818套销量下降39.3%，较去年12月销售的1,072套房屋增加2.9%。1月销售总额比1月份的10年平均水平低36.3%，是自2009年以来的最低1月份总销售额。

REBGV总裁Phil Moore表达了一种谨慎的乐观态度，他表示，“与最近几个月相比，房地产经纪人看到开放房屋的交通量增加了 - 然而，买家选择暂时保持持股模式。”

他补充说：“支撑购房者和卖家市场的经济基本面依然强劲。今天的市场状况主要是联邦政府去年年初实施的抵押贷款压力测试的结果。“

与以往一样，每种房产类型的市场强弱程度各不相同。独立式住宅(很大程度上是买方市场)的销售与上市比率目前为6.8%，联排别墅(最近变成买方市场)的比例为11.9%，共管公寓的销售比率为13.6%(仍然是一个平衡的市场，但对于买方市场)。

该地区所有家庭类型的综合基准价格合计为1,019,600美元。这是自2018年1月以来的4.5%下滑，比2018年12月下降了1.2%。

按家庭类型和面积划分的销售和价格1月份大温哥华独立屋销售量为339套，较2018年1月下降30.4%，较12月份下降2.6%。目前，该地区单户住宅的基准价格为1,453,400美元，比2018年1月下降了9.1%，而在过去一个月下降了1.7%。

与往常一样，该行业最严重的基准价格下跌的是西温哥华(-15.4%)和温哥华西部(-14.1%)，其中每月的年度下降趋势加深，其次是本拿比北部和里士满(均下降9.7%) )。阳光海岸(价格上涨2.8%)和博文岛(+ 3%)仍然是该地区最强大的独立市场。

1月份联排别墅，排屋和复式住宅等附属物业的销售额同比下降35.7%至205，比12月的极度疲弱高出8.6%。在过去12个月中，附属房屋的基准价格上涨然后下降了近乎相等的数量，现在几乎与去年1月持平，为800,600美元(下降0.5%)。这比去年12月的基准809,700美元减少1.1%或9,100美元。

Ladner和Tsawwassen的典型联排别墅价格同比逐年下降，分别下降4.6%和4.1%。然而，17个地区中有10个地区的联排基准价格年均上涨，其中Pitt Meadows的最高价格上涨7.4%。

1月份大温哥华地区的公寓销售总量为559套，较2018年1月下降44.8%，自去年12月以来上涨4.5%。该地区典型公寓的基准价格为658,600美元，这是该周期中首次出现同比下降。该价格比2018年1月低1.7%，比12月的664,100美元下降0.8%。

Ladner和Tsawwassen认为该地区最大的联排价格下跌以及价格大幅下跌，相反，公寓基准价格的年度涨幅最大，分别上涨7.4%和8%。其他五个地区 - 高贵林，高贵林港，枫树岭，皮特梅多斯和新威斯敏斯特 - 也看到了年度公寓价格上涨。每年最陡的公寓价格下跌的是西温哥华(-6%)和惠斯勒(-5.2%)。

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