澳大利亚房价下跌速度放缓

澳大利亚房价在5月再次下跌，尽管随着拍卖清盘率上升以及监管机构放宽贷款规则以及降息希望，市场情绪可能进一步改善，房价下跌速度放缓。

周一财产顾问CoreLogic的报告显示，5月份全国房价从4月份下跌0.4%后下跌0.4%。自去年12月价格下跌1.1%以来，下降速度逐渐放缓。“这种改善主要是由于悉尼和墨尔本的房价下跌速度较慢，房屋价值之前一直是所有首都城市中最快的，”CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示。

在过去12个月中，全国价格下跌了7.3%。在主要首府城市，价值当月下跌0.4%，全年下跌8.4%。自2017年底以来，澳大利亚房价一直处于自由落体状态，侵蚀了家庭财富，并对消费者支出造成压力。

这是为什么澳大利亚储备银行被认为在周二的下一个月度政策会议上将利率降至历史最低点1.25%的一个主要原因。经济学家，包括AMP和花旗银行的经济学家，现在预测房价将趋于稳定，理由是该国5月支持商业联合政府的意外重选以及对澳联储降息的预测。

此外，澳大利亚审慎监管局(APRA)提出的缓解抵押贷款压力测试规则的建议将有助于“改善信贷渠道，并使一些借款人获得更大的贷款，”Lawless先生说。

已经有迹象表明市场情绪有所改善。5月的最后一周，悉尼的清关率在一年内首次突破60%以上。“虽然相对于几年前房屋市场条件更加强劲的清算率仍然较低，但拍卖中表现的改善与放松率的下降趋势一致，”Lawless先生指出。在悉尼，价格同比下降近11%，5月份下降0.5%。在缓解0.3%的小幅回落后，墨尔本的价格下跌了近10%。

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