地点不再是香港购房者的考虑因素

新屋价格差距缩小21个百分点至14%住宅销售市场监测报告根据仲量联行最新的，香港岛对面新面积752平方尺及以下的新建住宅单位的价格溢价已从在过去五年中，这一比例为90%至79%。

从经济产权研究中心(EPRC)提取的数据显示，房价在全境汇聚。过去五年，新界九龙新建的大型住宅单位的价格溢价亦由35%下跌至14%。

仲量联行的研究负责人Denis Ma表示，“房价的趋同可以部分解释为过去五年新界的新供应集中。政府的需求抑制措施引导首次购房者走向主要市场和价格处于较低的水平，新界引起买家的极大兴趣，“

“分散办公室节点的发展和出现也在帮助提升需求方面发挥了作用，”他补充说。根据政府统计处及环境保护委员会的数据，自二零一四年起，西贡一级市场的住户数目及住宅价格分别增长7%及23%。大部分增长发生在将军澳，由于靠近香港东区和九龙东的发展商业区，它已成为一个更受欢迎的居住地。

仲量联行估计，2019年至2021年期间将完成55,700个大型住宅单位，其中约60%位于新界。

仲量联行资本市场高级主管Henry Mok表示，“再加上沙田至中环及将军澳蓝田隧道等新交通联系的完成，对新界新发展的需求应保持强劲。农村地区继续发展，地理位置对购买决策的重要性可能会继续稳步下降。结构变化将支持农村地区的价格，但变动的方向将在很大程度上取决于大宗供应能否被完全消化，特别是在市场低迷期间。“

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