芝加哥房地产市场更新房屋销售额低于上个月

芝加哥房地产市场在过去10个月中第9次的房屋销售量较上年有所下降。5月份下降了2.8%，实际上是其他9个月中第二低的下降。5月的销售水平也低于两年前。但是，如果你看一下芝加哥月度房屋销售历史可以追溯到1997年的下图，你会得到销售额也低于3年前的印象。但事实并非如此，因为并非所有的销售数据都在本月，因为一些房地产经纪人无法达到最后期限。

显然，随着这几个月的销售下滑，移动平均线(图中的淡蓝色线)一直呈下降趋势。当伊利诺伊州房地产经纪人协会在几周内公布他们的销售数据后，他们将再次夸大下跌趋势，报告为-5.1%。

芝加哥合约活动仍然疲弱，鉴于销售水平较低，这并不令人意外。我目前估计5月份的合同比上一年减少了10.6%，而在过去的3个月里，合同活动的下降幅度大于销售额的下降。稍后会详细介绍。事实上，鉴于近期合约活动较少，我预计5月份的销售额将大幅下降。

可以缓解较低合约量和较低销量之间差异的一个因素是待售房屋销售。它基本上就像一个水箱，新的合同进入顶部，关闭从底部出来，更不用说频繁的提款，因为交易刚刚分崩离析。但是，如果你可以减少这个缓冲区，那么尽管通过坦克顶部进入量较小，但它会暂时提高销量。

正如您在下图中所看到的那样，待售房屋销售数量也已连续几年下降。可能比去年减少了375笔待定交易。可能只是交易收盘比以前更快 - 而且我们有一些数据表明这是真的。

5月份房屋销售受困的比例再次下降，从6.2%下降至5.5%。正如您在下面的图表中所看到的那样，确实看起来这个指标已经触底反弹，但它让我们的数字越来越低。