如何应对房地产的资本收益

当您以高于其收购成本的价格出售资本资产时，您已获得资本收益。可以出售房地产，股票，共同基金，债券或任何其他可归类为资本资产的资产收益。资本资产可以是短期资产也可以是长期资产。资本收益吸引税收，但税收规则 - 包括税率 - 从一个资产类别到另一个资产类别不等。在这里，我们将研究出售房产所带来的资本收益，以及为减少这些收益而可以采取的措施。

短期资本收益率资产根据其所有者持有的时间分为短期或长期资产。对于不动产，自登记或授予职业证书之日起持有24个月或以下的资产被视为短期资产。出售此类资产所得的收益按卖方在销售年度的所得税板征税。例如，您在2017年7月购买了50万卢比的住宅物业，并在2019年5月以60万卢比的价格出售。由于您的所有权少于两年，因此该资产被视为短期资产。您的短期资本收益为卢比。10万卢比将以您的平板税率征税。如果是30%，您将支付30万卢比的税金以及适用的附加费和税费。在计算您的购置成本时，您可以包括住房改善，佣金，经纪等费用。

长期资本收益

如果不动产持有时间超过两年，则成为长期资产。出售长期不动产的收益征收20.6%的税率以及指数化收益。这很重要，因为通过计算您的房产的索引收购成本，您可以节省大量的税。指数值是根据财政部每年更新的成本通胀指数计算的。在CII表中，财务年度被分配一个值，该值与前一年的价值一起与消费者物价指数一起上升。让我们通过一个例子来理解计算。

索引优惠

假设您在2009 - 10年度以20万卢比的价格购买了您的房产，并在2018 - 19年以45万卢比的价格出售。由于资产是长期的，您可以为其计算索引的收购成本。其公式为[购买成本x(销售年度的CII /购买年度的CII)]。在这种情况下，索引成本为20万卢比x 280/148卢比，或37.5万卢比。因此，您的长期资本收益为45万卢比减去37.83万卢比，或7.16万卢比。在此，您将按20.6%的税率纳税。因此，您的税金将为1.47万卢比加上适用的附加费和税金。

SAVING税

有可能在LTCG节税出售的不动产。这是你的选择。

根据“所得税法”第54条，您可以将您的销售额再投资于印度最多两个住宅物业，您的出售资本收益不超过2亿卢比。再投资必须在房产销售的一年或两年内进行，或者在新房产建设的销售后三年内进行。这样建造或购买的新房产不得出售三年，否则需要支付所节省的税款。

如果您想延迟再投资的决定，您可以通过在任何通知银行开立账户将收益存入资本收益账户计划(CGAS)来节省税款。

您可以通过将您的收益再投资于NHAI或REC债券来节省税款。房地产投资是节省税收的最佳方式之一。您不仅可以通过房屋贷款和其他符合条件的扣减来节省税款，还可以在出售房产以及指数化福利时节省税款。

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