随着美国房价继续下跌抵押贷款申请量上升

一周按揭贷款申请调查根据抵押贷款银行家协会截至2019年5月31日的最新，美国抵押贷款申请较一周前增加了1.5%。本周的结果包括对阵亡将士纪念日假期的调整。

作为抵押贷款申请量的衡量标准，市场综合指数经季节调整后较一周前上涨1.5%。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下降了10%。

再融资指数较前一周增加了6%。经季节性调整的购买指数较一周前下降2%。未经调整的购买指数较前一周下降了14%，比一年前的同一周高出0.5%。

MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni表示，“抵押贷款利率降至2018年第一周以来的最低水平，这主要得益于对中国和墨西哥持续贸易紧张局势的担忧加剧。”“一些借款人，特别是那些贷款较多的借款人，抓住了再融资的机会，使指数和平均再融资贷款规模达到4月初以来的最高水平。此外，FHA和VA贷款的再融资增长了11%。”

Fratantoni补充道，“即将离开阵亡将士纪念日假期，并可能受到贸易紧张局势引发的金融市场波动影响，本周购买申请量下降。鉴于经济不确定性加剧，潜在购房者可能会更加谨慎。”

抵押贷款活动的再融资份额从前一周的39.7%增加到总申请的42.2%。可调整利率抵押贷款(ARM)的活动份额增加到总申请的7.1%。

FHA在总申请中的份额从前一周的9.6%降至9.5%。总申请的VA份额从前一周的11.2%增加到11.3%。美国农业部的申请总量从前一周的0.7%降至0.6%。

具有合格贷款余额(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率由4.33%下降至4.23%，从80%贷款减少至0.43(包括发起费)至0.33价值比率(LTV)贷款。有效率从上周开始下降。

大额贷款余额(超过484,350美元)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.18%下降至4.09%，从80%LTV贷款的0.23(包括发起费)下降至0.21。有效率从上周开始下降。

FHA支持的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从4.33%下降至4.24%，从0.43(包括发起费)的80%LTV贷款减少至0.33。有效率从上周开始下降。

15年期固定利率抵押贷款的平均合约利率由3.73%下降至3.65%，而从80%LTV贷款的0.40(包括发起费)下降至0.36。有效率从上周开始下降。

5/1 ARM的平均合约利率从3.74%下降至3.62%，而从80%LTV贷款的0.34(包括发起费)下降至0.19。有效率从上周开始下降。

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