新鲜贷款推动亚太地区房地产融资

在亚太地区，贷款条件变得更加紧张，房地产市场更加便利。投资者揭示了这一点，债务资本的新的和替代性资源已经泛滥到该地区。当地银行仍然是人们涌向的第一家机构，但来自海外的贷款机构已稳步成为该地区许多顶级投资者和房地产开发商的首选合作伙伴。

澳大利亚已经建立了一个例子，外国银行一直在增加与商业房地产相关的贷款敞口。从2015年12月到2018年12月，澳大利亚审慎监管局报告的贷款风险敞口为136%。

仲量联行亚太区债务咨询主管Fergal Harris表示，这绝对是全球投资者向亚太房地产市场放贷的一个信号。与北美和欧洲相比，凭借其“成熟”的私人债务市场和具有竞争力的房地产利率，亚洲的信贷市场可被视为一种尚未开发的新兴商品。

然而，亚太地区的房地产激增更多地是其他全球事件的集合。据泰国商业新闻报道，除了新增贷款外，美国的经济状况可能会影响房地产市场的激增。迄今为止最新的GDP增长率为每年4.1%，是四年来最强劲的评级。

经济增长加上强劲就业和通胀压力上升趋势表明加息将持续一年。美国利率显示交易商看好加息，表明9月份加息94%的概率值为2-2.25%，最高可能达到68%的可能性将在12月份上升2.25-2.50%。

然而，亚洲的新兴市场变得更加不稳定。美元的上涨也影响了这一点，大多数这些市场的资本流入和流出都出现了这种波动。它对这些新兴市场货币施加了很大压力，此后这些货币对美元贬值。印度，印度尼西亚和菲律宾的利率明显上升。

然而，这并没有削弱对亚太市场的兴趣。中国仍然是一个亮点，因为离岸投资者将目光投向了该国的房地产市场。亚洲市场风险很大，因为它们给西方市场带来了“更大的政治和经济风险”。但是，奖励使风险值得。

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