高利率贷款人上涨40％房价下滑趋势减弱

华尔街巨头和个人退休人员近年来已经为家庭翻转提供了数十亿美元的资金。现在，翻转业务的放缓可能会导致党内下雨。

所谓的“硬通货”，来自银行以外的其他来源，并且利率较高，很难追踪，因为它是分散的，散落着成千上万的小公司每年做一两笔交易。但是，一个营利性的被称为美国私人贷款人协会的贸易组织估计，自2016年以来，硬通货贷款机构和相关“私人资金”贷款机构的数量为8,300，或增长近40%。

大部分资金都用于房地产投资者。根据房地产追踪公司Attom Data Solutions的数据，去年购买房屋进行翻新和转售的人的贷款额达到了200亿美元左右。这比2016年增长了37%，几乎是五年前的两倍。Attom不能确定其中有多少来自硬通货来源与银行，但业内人士认为他们占这些贷款的大部分。

“有很多活动。每当我转身都有新进入者时，“科罗拉多州Evergreen的Fairview商业贷款的Glen Weinberg说。温伯格说，虽然他只会贷款高达房产价值的60%，但一些较新的贷款人将上涨至90%。

黑石集团(Blackstone Group LP)和高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)等大型机构已进入该业务，吸引了8%至12%的利率，并为该贷款机构增加了两到三个百分点。今天，私募股权公司KKR&Co。Inc.表示，它将从之前的2.5亿美元投资中将其对Toorak Capital Partners的承诺增加到5亿美元。Toorak从发起人那里购买短期房屋翻转贷款，有时也称为过桥贷款。像亚特兰大的Groundfloor Finance Inc.这样的众筹公司也纷纷涌入。联合创始人布莱恩·达利说，该公司从数千名小投资者手中收集资金，每月贷款约1200万美元，主要是房地产投资者。