房地产主导企业的税收减免

在2017年联邦税法中推动“机会区”条款的国会议员表示，这将有助于低收入社区的企业和企业家。税收减免奖励投资者在州长选择的8000多个经济困境的社区中为企业或房地产带来资本收益。

一个两党的国会组织 - 南卡罗来纳州共和党人蒂姆斯科特和科里布克说，激励“将为数百万美国人面临关闭业务，缺乏资金和创业衰退的危机的社区开启新的私人投资”。一位新泽西州的民主党人，以及俄亥俄州共和党人帕特·蒂贝里和威斯康星州民主党人罗恩·孔德在宣布这一想法时。

但在税收减免成为法律近两年之后，特朗普政府澄清私募股权公司，风险资本家和其他投资者如何有资格享受减税政策近两个月后，只有少数人启动了专注于经营业务的资金。 。

许多人仍在试图弄清楚如何满足美国国税局和渴望获得高回报的投资者。

与此同时，以房地产为重点的基金已经筹集了数十亿美元。据美联社报道，总统唐纳德特朗普的女婿贾里德库什纳(Jared Kushner)的家族企业库什纳公司(Kushner Companies)一直在购买这些地区的房产。

华盛顿特区公共政策组织经济创新集团(Economic Innovation Group)总裁兼首席执行官约翰·莱蒂里(John Lettieri)表示，美国财政部的规定令人困惑，他们支持以商业为重点的资金。

现在，该机构发布了更多指引，Lettieri说，“旨在投资本地业务的机会基金将会激增。”但减税一直更容易适用于房地产。“事实是，这是一个以地方为基础的减税措施，”北卡罗来纳州商务部前副部长，北卡罗来纳州机遇的创始合伙人拿破仑华莱士说，该组织帮助加快了该州的交易。

不安的阵营

机会区减税是一种激励措施。投资者推迟对他们投资于特殊基金的资本收益缴纳所得税，而这些基金又投资于该地区的房地产或企业。五年后，投资者可以对这些收益进行减税。七年后，减税增加了。最重要的是，10年后，他们可以从他们的区域投资中免税获得任何收入。

布莱恩菲利普斯是一位企业家，他相信自己可以找到有前途的科技创业公司，这些公司已经在一个区域或者愿意转向一个区域。但去年，当菲利普斯考虑创建一个专注于企业的机会区基金时，他“是唯一一个”。

投资者必须等到4月份财政部指导方针发布后，才能了解企业如何符合税收目的。该指导方针表示，企业需要在一个区域内至少执行一半的服务，在该区域支付一半的工资，或者从一个区域内的混合财产和管理职能中获得一半的收入。

然而，尽管新的清晰度，投资企业仍然比投资房地产更复杂。根据定义，建筑物保持不变。虽然拥有建筑物需要10年的时间，但五年后提供良好回报的房产仍可能是10年内的良好投资，会员和咨询公司Novogradac的机会区专家兼合伙人Michael Kressig表示。 。

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