错误的房地产律师如何搞砸你的交易

9年前 - 差不多到了一天 - 我写了一篇关于如何选择房地产律师的博客文章，其中我解释了律师为完成房地产交易以及购房者和卖家经常犯错误所做的一些事情。选择某人担任这一重要角色。令人惊讶的是，在许多州，没有律师参与结案过程，但他们却以某种方式陷入困境。但在伊利诺伊州，很难想象如果没有它们，关闭会如何完成。我猜责任的分配方式不同。

好吧，这是9年之后，我们继续努力解决律师选择不佳的后果。我们的许多客户都不会接受我们的律师推荐，并且非常有信心他们认识一位优秀的律师，然后，我们必须加班加点，以确保交易不会滑落。根本问题是我们只能在这个问题上如此努力。你怎么告诉你的客户他们的堂兄温尼是一个小丑 - 无论是在交易之前还是在交易中?因此，无论客户的律师有多糟糕，我们的客户通常都不会发现它并且可能会再次使用它们。

是的，当我们的客户告诉我们他们将使用朋友或亲戚时，我们通常知道我们会遇到麻烦。看来，购房者和卖家经常选择房地产律师，就像他们选择房地产经纪人一样：基于关系。他们通常最终会遇到同样的问题。

另一个警告标志是，当我们发现，尽管我们的客户确保我们使用真正的房地产律师，律师真的是公共辩护人，移民律师，或退休_______谁成为律师作为第二事业。顺便说一句，我没有构成那些场景，问题在于，像许多职业一样，经验很重要。

因此，只是为了让您了解它在这里有多糟糕，这是我们经验中的一些最糟糕的例子。在交易期间让我们在黑暗中

这是我们的一个很大的烦恼。我不知道这些律师是否故意不希望我们知道发生了什么，或者他们是否认为我们不需要知道但是当我们处于黑暗中时，我们的客户更有可能同意某事他们不应该同意或不同意他们可能应该同意的事情。或者......请参阅以下部分......我们不会意识到律师即将搞砸。当另一个房地产经纪人打电话给我们讨论我们一无所知的问题时，这无济于事。

不管理截止日期

房地产律师最重要的职能之一是管理合同中规定的最后期限。如果错过关键截止日期，我们的客户可能会失去某些权利 - 例如提出检查问题的权利 - 或者在合同中的某个期限违约，从而使他们完全失去交易。然而，我们发现缺乏经验或无能力的律师可能会破坏这一关键功能，带来灾难性的后果。

一般无能为力我们已经看到了这一切。那些如此无能的律师......我们在结束前一天晚上打电话询问我们如何计算房产税分配他们知道如何计算税收比例，但他们不了解如何根据过根本修正的评估值进行调他们不知道22.1是什么(对于公寓出售)

他们不知道他们应该订购公寓文件他们不知道他们应该从各种提供商那里订购任何数量的其他文件他们(卖方的律师)不知道如何获得明确的头衔他们告诉卖家在关闭之前不要离开家

他们不会将所需文件发送给其他律师他们认为其他人应该执行他们需要完成的任务他们在结束前一天晚上没有收盘声明的副本不必要的对抗性

当选定的律师(甚至是客户)是诉讼律师，或者如果律师是近亲或朋友试图用他们的律师能力给客户留下深刻印象时，我们经常会看到这一点。他们试图在每座山上死亡，反对样板合同语言，产生异常长的问题清单，或拒绝无害请求的合作，因为他们可以。当事实上存在实质性问题时，这尤其成问题。不合理并没有为解决实际问题设定正确的基调。

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