索诺玛房地产市场看到库存增加

由于温暖干燥的天气最终回到北湾，当地房地产专家表示，某些地区房屋停留在市场上的时间较长，并且需要一些降价才能让它们出售，这可能表明它超过了夏季的年度放缓在活动中。

根据最新的Bareis上市数据分析，今年前五个月纳帕和索诺玛县的销售量较上年同期下降了11%，美元数量下降了17%，平均销售价格下降了7%。由Better Homes and Gardens房地产|葡萄酒之乡集团。

索诺玛县截至5月份的住宅交易总额为3,645美元(较上年同期下降9.8%)，为25亿美元(下降16.6%)，平均价格为673,111美元(下降10%)。对于纳帕县，940笔交易(下降16%)的价值为7.94亿美元(下降14.2%)，平均价格为845,085美元(上涨4.2%)。

Wine Country Group的经纪人兼合伙人Gerry Snedaker表示，“我们的整体销量下滑了一点意外。”“这在一定程度上反映了季节性低迷和市场状况已经平静。”

金门苏富比国际地产公司Greenbrae办事处的经纪人Ted Strodder表示，过去两年 - 即5月份，马林县旅游和交易的典型7月至9月放缓已经提前到来。

根据Strodder办公室编制的数据，5月份，341辆马林住宅和公寓被售出，比去年增加了1.1%。平均销售价格为15.96亿美元，仅下降0.9%，中位数价格为126万美元，下降1.6%。

斯特林德说，此时，需求和活动的疲软并不在县内的每个价格范围或区域内。“这不一定是过去8年来强大的卖方市场，也不一定是买方市场，”他说。

对于感兴趣的买家而言，拥有足够房屋的健康市场的经验法则是在任何给定时间托管的任何价格范围内的房源的三分之一。但是，从大衰退到过去的12个月，大部分马林上市都在托管，其中许多都吸引了多个报价，斯特林德说。

Snedaker表示，另一种看待待售房屋库存的方式是以交易价格收盘率通过房源销售所需的月份。一个平衡的市场有三个月的库存，但四个月的价值趋向于让买家掌控。

索诺玛县目前整体供应量为两个月，5月份新增销量为560，比去年同期增长21.5%。但该县的高端住宅(280套超过140万美元)的库存为7.2个月，比去年增加了50%。Snedaker将高端销售的备份部分归因于火灾，加速了对替代住房的需求。

但Snedaker表示，截至5月份希尔兹堡的7。8个月库存 - 八年来最高 - 也可能反映出希尔兹堡，索诺玛市和纳帕谷上游等高档市场的营销房屋面临越来越大的挑战。

“当我在20世纪90年代来到这里时，旧金山的所有人都想进入纳帕谷，并且已经慢慢变成了索诺玛县，”他说。“如果你从旧金山开车到希尔兹堡，你会遇到更多的交通，我们也会看到37号高速公路的备份从下午3点开始到达索诺玛(市)和纳帕。这会让我们的市场有点压抑。“

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