悉尼的新单位开发包括商店可能会增加空置率

一位领先的城市规划师质疑所有新的混合用途开发项目是否都需要地面零售空间，因为市中心零售市场在经历了长达数年的建筑热潮之后，正在努力吸收越来越多的商店。

开发商游说团体Urban Taskforce的负责人克里斯·约翰逊表示，地方议会坚持要求新开发项目底层的“活动空间”[商业用途]作为规划审批的条件，这可能会导致口袋中的零售空置率上升内城已经在与需求下降作斗争。

“项目只会获得[议会]批准，包括有效空间，”约翰逊先生说。“许多规划者认为在底层积极使用是必不可少的”。他表示，虽然某些用途 - 例如咖啡馆或儿童看护中心 - 可能适合取决于开发的规模，但在当前环境下，期望其他零售用途蓬勃发展可能是一个棘手的问题。

“在某些地区，最好只是拥有公寓，”约翰逊先生说，并补充说“这些关于有效用途的新规则与传统购物带零售模式正在下降的同时出现。”他引用内西区新坎特伯雷路，帕丁顿牛津街和新城国王街的新发展，作为新股增加现有零售空置问题的主要例子。

Ray White Commercial最近的一项调查显示，帕丁顿牛津街零售区的空置率仍远高于附近Westfield购物中心建设前的空置率以及网上零售的冲击。

该地带的零售空置率约为8.85%，略低于2015年的11.81%，但与其全盛时期的100%入住率相差甚远。但最近赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)的一份报告显示，悉尼内西区的问题可能更为严重，近年来，大多数以混合用途开发形式出现的新住宅公寓楼都集中在这里。

“强劲的住房需求增加了悉尼内西区新的中高密度住宅开发项目，并且理事会要求将地面零售组件纳入这些开发项目的规划条款正在引发新的零售供应更加经常地增加到市场，“该报告的作者写道。

“在某些情况下，新开发项目的底层零售组件由于其典型的次要性质以及加入市场的速度而租赁缓慢，对这些资产和房产的租赁价值造成下行压力。”

开发人员要求平衡开发商EG已在其最近完成的两个内西区开发项目中纳入了底层零售空间。

位于Drummoyne的Tempo项目的零售空间租赁率超过50%，而Summer Hill的Flour Mill的租赁活动刚刚开始。EG开发总监Grant Flannigan表示，有一个案例是对混合用途开发所需的零售空间数量进行妥协。在供过于求的地方，应考虑减少。有一个平衡被卡住了。这是我们在准备总体规划社区时与理事会合作的事情“。

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