房地产市场价值总是在本地

什么投资资产类别最受普通美国人的关注?我的猜测是，它不是股票市场，而是一个很多人甚至都不认为是投资的类别 - 当地的房地产市场。虽然我没有数据支持这一假设，但我发现人们对本地房地产市场的情况比对国家证券交易所更感兴趣。

我认为原因很简单。房屋是我们可以看到和触摸的有形的，可理解的资产。我们大多数人都生活在他们中间，我们中的一些人爱上了我们的家园。您可能从您从该县收到的年度评估值中知道您房屋的球场价值。你有可能知道修理你的家庭需要什么，并知道你可以收取的租金。您可能已了解您所在社区或城市的价格趋势。您知道居住的最佳区域和避免的社区。你知道这些东西，因为所有的房地产都是当地的。没有“国家”房地产市场。

普通股不是这样。因为我们大多数人都拥有共同基金和交易所交易基金的股票，我们通常不知道我们拥有哪些公司，他们的总部所在的城镇，股票的价格，当前的收益率，公司的趋势或部门，以及公司的任何弱点或优势。与房地产不同，公开交易股票的定价基于国家而非本地影响。此外，我们不为我们的投资组合中的公司工作或生活。我们很少有人爱上我们的股票组合。

难怪我们大多数人对我们家的经济学比对我们的股票更感兴趣。当我们认为普通美国人对他们的房屋投资比对股票市场的投资更多时，这就不足为奇了。

根据CoreLogic的数据，2019年房地产的年均价格涨幅已经放缓。“今年头两个月，房价增长继续减速，”CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士在4月2日表示。 ，2019年，新闻稿。

但那只是平均水平。年度价格变化范围从爱达荷州增加10.2%到北达科他州减少-1.7%。南达科他州在过去12个月中增长了1.6%。

根据CoreLogic，该国100大住房市场中，35%被高估，38%有价值，27%被低估。低估或高估的市场是指房价至少高于或低于长期可持续水平10%的市场。

据Black Hills的凯勒威廉姆斯的房地产经纪人杰里米卡勒所说，虽然我的家乡拉皮德城并不是前100大市场之一，房价正在蓬勃发展。他指出，到4月份，拉皮德城市12个月的价格涨幅超过7%，这使得我们的本地市场在全国范围内成为价格上涨的最高四分位数。Zillow显示我们的平均销售价格为204,100美元，而全国销售价格为226,800美元，因此我的预感是Rapid City市场的价值可能被低估。

但是，我认为天桥国家的大多数房屋价格低于其沿海表兄弟，这是一个合理的概括。其中一些原因是我称之为雪花折扣，季节性天气模式以及与主要大都市区的距离。那些能够应对这些挑战的人可以获得较低的住房成本。

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