新公寓供应的削减对市场意味着什么

由于2018年房地产降温措施后的购买需求下降以及管道中的大量供应，政府已采取措施减少2019年下半年政府土地销售(GLS)计划下确认地点的私人住宅供应。

国家发展部(MND)周四(6月6日)宣布五个确认名单和八个保留名单，可以产生约6,430个私人住宅，92,000平方米商业空间建筑面积(​​GFA)和1,100个酒店房间。

随着削减，GLS计划确认清单上的私人住宅供应将从2019年上半年的2,025个单位下降15%至1,715个单位。这对新加坡的购房者和整个房地产市场意味着什么?以下是我们可以期待的三件事：

1房价保持稳定

Huttons Asia研究负责人Lee Sze Teck表示，私人住宅单位的土地供应减少应缓解供应压力，并为房地产价格保持坚挺提供支持。，在供应过剩的情况下出现削减，大约44,000个私人住房单元正在筹备中。这包括来自GLS的大约39,000个未售出单位和具有计划批准的集体销售站点，以及来自正在等待计划批准的站点的额外5,000个单元。此外，现有约24,000个私人住房单位仍然空置。MND表示自去年7月推出房地产降温措施以来，购买需求持续下降，而2019年第一季度交易量连续第三个季度下降，开发商对土地的需求也有所减缓。

预计供应减少将使当地住房市场的供需平衡均衡。

2开发人员专注于较小的站点

在不断增长的未售出库存的背后，开发商被观察到受限于高单位收益网站。东南亚CBRE研究主管Desmond Sim表示，这主要是因为即将增加的买方印花税(ABSD)对发展销售成功的减免规则。

最新的降温措施为开发商在购买住宅开发场地(包括整体场地)时引入了新的，不允许的5%ABSD。此外，住宅开发商的可容许ABSD已从之前的15%提高至25%。如果开发商未能在收购该网站的五年内完成项目并将其全部出售，则必须支付25%的ABSD利息。正是出于这个原因，开发商在竞标大型网站时往往更加谨慎。

在确认清单中的五个住宅区中，包括Irwell Bank Road沿线的新站点，而包括EC在内的其他四个站点则从2011年上半年的预留名单中转移。

2H2019确认清单中的一个值得注意的变化是，堪培拉大道上的网站在201年上半年保留在保护名单上，现在已分为两个站点 - 堪培拉大道(Parcel A)和堪培拉大道(Parcel B)。

CRBE的Sim认为这是国家规划者的积极举措。“网站剖析使得网站(包裹A和B)更适合开发人员考虑，”Sim说。

与此同时，仲量联行研究与咨询高级主管Ong Teck Hui表示，黄金地段的Irwell Bank Road站点是一个极具吸引力的黄金地段。“它位于众多高档住宅开发区附近，包括New Futura，”他说。

然而，JLL的Ong表示，由于主要次级市场供过于求，开发商可能会产生445个单位的绝对土地价格可能会很高，并且开发商预计会对该网站的竞标持谨慎态度。

3更多“入门级”项目正在筹备中

JLL的Ong表示，堪培拉大道(Parcels A和B)的两个地块都是可以产生入门级私人住宅的地方，这些住房将由HDB升级者和首次购房者提供。其中，Parcel A看起来更具吸引力，因为它的形状规则，较小(220个单位)，价格更实惠。另一方面，包裹B形状奇特，更大(445单位)。然而，由于这两个地点都位于堪培拉连接的未来捷运站附近，因此潜在竞标者应该有相当的兴趣，他补充道。

最后，位于Fernvale Lane的EC网站可能会看到开发商的健康需求，因为EC的供应渠道虽然在增加，但并不过分。然而，由于供应不像以前那么紧张并且市场条件可能不那么活跃，投标可能会放缓。

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