圣何塞房东非法驱逐租房者

圣何塞 - 一群房客正在起诉他们的房东，指控她以虚假借口将他们从租金控制的公寓中驱逐出去，并违反了新的城市条例。

根据最近在圣克拉拉县高等法院提起的一项诉讼，去年圣何塞Santee社区四人居民的居民收到通知，要求他们搬迁他们的公寓，因为他们的房东Kim Tran表示她需要将她的家人搬进大楼。但原告的律师声称Tran的家人从未搬进来，而Tran却以更高的价格带来了一批新的租房者。

Tran说她打算让她的家人搬进公寓，直到她的父亲患上癌症，并且她支付了房客的搬迁费用。原告的律师声称，此举违反了圣何塞于2017年颁布的驱逐条例，这是当地房东绕过该地区租户保护的另一个例子。

他们的律师说，因此，有四个家庭 - 其中一些人曾在该建筑中生活了十多年 - 被赶出家门，被迫寻找他们现在难以负担的新的，更昂贵的公寓。

“在涉及住房危机时，租户确实是最脆弱的人，特别是低收入租户，”硅谷法律基金会的Nadia Aziz说道，他代表诉讼中的原告。“因此，维护这些法律非常重要。如果房东不遵守法律，重要的是有某种执法。“

Tran说，她打算将她71岁的父亲从他在奥兰治县的家中搬进大楼，以及她的母亲，兄弟和姐妹，这样他们就可以照顾他了。Tran说，Tran的父亲在圣何塞生活了10年，一直想回来。去年秋天，在她已经搬出她的房客之后，Tran说她发现她父亲患了癌症。他不能从奥兰治县搬家，她和她的家人也不能，因为他们需要照顾他。

“我别无选择，”她说。“我不富裕到我可以放弃它多年而不租用它。”Tran说她计划下周将她的兄弟搬进大楼。但她不会自己动手。如果房东驱逐租房者搬入家庭成员，圣何塞要求房东住在大楼里。

在圣何塞，与旧金山和奥克兰等少数其他湾区城市一样，房东只能将租户列为特定清单中的一个 - 包括房客是否未支付租金，或者房东是否想搬家进入或搬进他们的家庭成员。但租户权利倡导者表示，业主经常以虚假借口驱逐租金控制单位的租户，目的是引入新租房者，他们将支付更多费用。这是因为受租金管制的物业业主每年只能提高他们的租金百分比 - 除非他们有新的租户。

“这是一个问题，”阿齐兹说。“我们看到了很多。”圣何塞官员要求业主的家人在前租户搬出后的三个月内入住，然后在那里居住至少36个月。但阿齐兹说，在她的客户搬出三个月后，律师们走到大楼门口敲门，找到了与Tran无关的新住户。

根据诉讼，Tran于5月份给她的租户60天的通知，并告诉他们他们需要搬出去，这样她的家人才能入住。根据圣何塞法规，7月份，Tran重新发布通知，将所有人搬入作为驱逐的正式原因。根据城市的要求，她向每个家庭支付了大约10,000美元的搬迁援助费。

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