多户住房抵押贷款设定了又一个强劲的年份

根据抵押贷款银行家协会(MBA)2019年商业房地产融资(CREF)展望调查显示，商业和多户抵押贷款发起人预计2019年是贷款活动的另一个强劲年份。

超过一半的顶级商业/多家庭企业(55%)预计2019年的产地将增加，八分之一(13%)预计整个市场的总体增长率将达到5%或更高。在预测自己公司的起源时，近二分之二(38%)预计2019年将增加5%或更多。

“抵押贷款银行家将2019年视为商业和多户抵押贷款市场的另一个强劲年份，” MBA研究与经济副总裁Jamie Woodwell说。“大多数顶级公司预计，贷款人和借款人的'强烈'胃口将推动商业抵押贷款的发起。许多发起人认为，包括长期利率，新建筑活动和更广泛的经济在内的许多因素对2019年的市场可能有些负面影响，这有助于解释今年与市场相比的预期略有下降。 2018.“

补充伍德威尔”，即便如此，今年只有五分之二的人认为商业和多户抵押贷款的发起速度将放缓，只有二分之二的人预计他们自己公司的贷款额将下降。贷款人仍然急于发放贷款：所有接受调查的发起人都表示，在2018年，贷款人对新贷款有“强烈”或“非常强烈”的兴趣，并且所有人都希望贷款人今年的胃口“强劲”或“非常强劲”。 “

借款人仍然急于贷款：88%的发起人报告说借款人去年有”强烈“或”非常强烈“的胃口要求购买新贷款，78%的人预计今年借款人的胃口”强劲“ “或者非常强大。”

几乎所有发起人(97%)都表示他们自己的公司去年有新的贷款“强烈”或“非常强烈”的胃口。类似的份额(91%)预计自己公司的胃口在2019年会变得“强劲”或“非常强劲”。

大多数发起人预计2019年市场将增长(他们自己的公司增长更快)，13%的人预计市场总体增长率将增加5%或更多。近40%的人预计他们自己的起源会增加5%或更多。有关特定资本来源的发放量将如何在2019年发生变化的广泛意见。

受访者普遍认为是否预期商业抵押贷款支持证券和房利美/房地美的原产地增加或减少。更多人预计增长率将高于银行投资组合的原产地下降(7%预计增长率大于50%)，FHA贷款(12%预计增长率高于5%)以及寿险和养老金公司(7%预计增长率超过5%)。

预计抵押房地产投资信托基金和债务基金等其他贷款机构的增长最快(49%预计增长率超过5%)。预计2019年贷款收益率将保持低迷，预计风险将略有增加。发起人的强势支持者预计10年期国债利率，写字楼资本化率和零售上限率将上升。大多数人还预计公寓资本化将上升，工业保险费率将保持不变。

大多数公司还预计长期利率，新建筑活动和更广泛的经济可能对市场产生负面影响。大多数人预计短期利率，远离伦敦银行同业拆借利率，监管和立法变化对未来一年的潜在影响不大。

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