抵押贷款利率下降是今年夏天房价升温的原因

自4月最后一周以来，抵押贷款利率一直在稳步下降，这可能会重燃房价升值。利率越低，买家的购买力就越大。自去年夏季利率大幅上涨以来，房价一直在萎缩，但现在正在大幅下挫，自4月以来利率一直在稳步下降。

Redfin表示，5月份房屋的中位数价格较上年同期上涨3.6%。这是七个月以来的最大涨幅。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，“由于本月抵押贷款利率已经下降，Redfin已经看到希望与我们的代理商讨论购买房屋的人数以及家庭旅游的人数增加。”“近期抵押贷款申请激增也反映出低利率对全国购房者需求的影响。”

CoreLogic的一份报告显示，4月份的价格每年上涨3.6%，这是自2018年3月以来的首次年度增长。CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示，“3月至4月的销售增长有助于抵消近期房价年度增长的放缓。”“抵押贷款利率比一年前低0.6个百分点，收入增加，这提高了买家的负担能力。然而，价格增长仍然是低价住宅的最高价格，限制了首次购房者的住房选择。“

30年期固定抵押贷款利率下降对于今天的大多数购房者来说，这是一把双刃剑。根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定利率的平均利率已经从去年11月的5%下降到今天的约3.86%，从而为每月支付节省了大量资金。但是，虽然买家可能会在那里休息，但低价待售房屋的供应仍然非常低。

供应限制的原因是多方面的。由于土地，劳动力和材料的成本太高，住宅建筑商仍然没有提供所需的入门级住宅。根据美国住宅建筑商协会的数据，4月份建筑行业有404,000个职位空缺，这是自大萧条以来的最高点。

此外，在住房危机期间，投资者大量食用现有的入门级住房供应。数百万被取消抵押品赎回权的房屋现在是机构投资者拥有的租赁投资组合的新资产类别的一部分。

一些分析师预计，当市场复苏时，投资者会卖掉所有这些房屋，但大多数房屋没有，或者如果他们这样做，他们就卖给了其他投资者。单户住宅的租赁需求非常高，而且房产继续盈利，特别是现在建有管理结构。

因此，较低的利率意味着对入门级买家的竞争更加激烈。在高端，房屋更加丰富，但需求却低得多。“5月份，库存增加了8个月以来的最小增幅，市场上新上市的数量比去年减少，”费尔韦瑟说。“低利率和价格上涨可能会在今年夏天吸引卖家进入市场，但缺乏新建筑将继续抑制销售增长。”

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