在短短一个多星期内，只要家庭年收入低于160,000美元，ACT的首次购房者就不需要支付任何住宅物业的印花税。
澳大利亚首都地区政府在去年的领土预算中宣布了新的购房者特许权计划。它遵循新南威尔士州和维多利亚州现有的类似措施
目前，澳大利亚首都地区的首次购房者只能获得新建的印花税优惠，但新系统将把这一优惠扩展到既定的房产和空地。但是为了支付废除的费用，第一个房屋所有者的7000美元的补助金将被抛弃。
那么这些变化意味着什么，它们将如何影响你?
什么是印花税，它需要多少钱?
印花税是购房者在购买房产时需要支付的税款。
税率在各州之间以及物业的目的之间也有所不同 - 如果它是现有的房子，新的房子或首次购房者。在澳大利亚首都地区，从7月1日起，本港住宅物业的印花税将按如下计算。
请注意，土地的印花税计算方式不同。
新的变化将如何影响我作为首次购房者?
正如去年的ACT政府预算所宣布的那样，从7月1日开始，如果家庭年收入低于160,000美元，首次购房者将不再支付任何购买房产的印花税。但如果你有孩子，门槛会略有提升。
新的改革将对已建成的房产做出让步。目前，首次购房者只能为新建购买这些产品。首次购房者也可以申请他们以前无法办理的空置住宅用地特许权。
根据Domain的数据，堪培拉的入门级房价为559,000美元。这笔款项的印花税约为14,800美元。对于单位，它是350,000美元，买家将额外支付6700美元来支付税款。
首次置业者目前可获得哪些印花税优惠?
印花税优惠目前仅适用于价格低于607,000美元的新建筑。如果物业是470,000美元或更少，则不需要缴纳印花税。对于售价在470,000美元至607,000美元之间的物业，印花税每100美元计算为12.35美元，超过470,000美元。
现有系统下有人更好吗?
如果你想购买价值低于470,000美元的新建筑，那么根据现有的特许经营计划，你的生活会更好。不仅应支付的印花税为零，而且您还将获得7000美元的第一个房屋所有者补助金，用于存款。
如果他们购买价格在470,000美元至526,000美元之间的新建筑物，由于应付的印花税低于7000美元的补助金，首次购房者在现有系统下也会更好。超过此价格的任何东西都不会被补助金支付。
大约1200人声称在任何一年中都有现有的优惠 - 约占堪培拉首套购房者的60%。
澳大利亚首都地区政府决定取消这笔补助金以试图打平竞争环境。
“首次购房者被引入新建的市场部分，因为只有这些购买才能吸引政府支持，” 首席部长安德鲁巴尔的发言人在5月份表示。
“这些购房者中的许多人可能更愿意购买旧郊区的老房子，以便更接近他们工作，学习或获得服务的地方。”
我一直在寻找Queanbeyan，即将到来的ACT计划和新南威尔士州计划之间有什么区别?
2017年，新南威尔士州政府引入了一项新计划，该计划免除了首次购房者对价值低于65万美元的房产征收印花税的风险。优惠价适用于650,000至800,000美元之间的物业。对于空置土地，门槛为350,000美元，特许权仅适用于350,000美元至450,000美元之间的购买。
与新的ACT计划不同，新南威尔士州仍然提供首次置业者的新房补助金。如果购买者选择使用此选项，他们将获得10,000美元的存款。
这意味着如果您以566,750美元的价格购买Queanbeyan房屋的中位数价格，您将不会支付任何印花税，如果是新房产，您还将获得10,000美元。
我不是首次置业者，对我有什么好处?
根据2019 - 20年的ACT预算，从7月1日起，非首次购房者将购买较少的印花税。750,000美元房屋的印花税将从此日起减少1300美元。
这是ACT政府完全取消印花税的20年计划的一部分。2012年，政府开始改革境内财产税制。
巴尔先生表示，改革旨在使该体系更加公平。尽管在任何一年中只有9%的人口缴纳了税款，但印花税曾占2012年之前ACT所有收入的近四分之一。
澳大利亚首都地区政府正在通过提高税率和土地税来逐步取消印花税。在该计划开始实施的五年中，税率和土地税显着增长。
在ACT预算中宣布的下一个财政年度，房屋和单位的费率预计平均分别增加7%和11%。土地税平均增长7%。
虽然买家支付的印花税较少，但自20年计划开始以来，税收收入实际上已经增加。
ACT计划如何与联邦政府的计划合作?
正如联邦竞选期间所承诺的那样，明年政府计划推出新的首套房贷款存款计划。如果它生效，政府将帮助为首次购房者提供高达15%的存款。要获得资格，首次置业者必须存入至少5%的定金。
如果买家利用联邦政府的计划购买价格中等的堪培拉房屋(722,440美元)并且没有印花税，那么总的前期成本可能会减少超过130,000美元。