这2个房地产投资信托基金能产生6％或更多

投资房地产等硬资产一直被认为是实现财务独立和投资成功的最安全途径之一。虽然直接的财产所有权充斥着陷阱，包括贫困的租户，昂贵的维护和空置时间，但有一种方法可以减少压力和风险，同时仍然享受房地产所有权的好处。

这是通过投资上市房地产投资信托(REITs)来实现的。它们不仅消除了与管理租赁物业相关的负担，而且还提供了更大的流动性，更确定的收入来源，并允许投资者在不同类别的财产中实现多元化。

让我们仔细看看两个房地产投资信托基金，它们不仅拥有6%或更高的收益率，远高于加拿大主要城市的住宅租赁房产的平均收益率，而且还以低于其净资产的折扣交易 - 价值(NAV)。这一点尤为重要，因为高质量的房地产投资信托很少以其资产价值大幅折扣进行交易。投资者不仅可以获得经常性的收入流，而且还可以从重要的资本增值中获益。

全球领先的房地产投资者Brookfield Property Partners

(多伦多证券交易所代码：BPY)(纳斯达克股票代码：BPY)拥有全球多元化的旗舰办公和零售物业组合。其品牌包括纽约的Brookfield Place，伦敦的Canary Wharf和悉尼的Darling Park。超过93%的投资组合被占用，平均剩余租期为8。4年。，

布鲁克菲尔德物业的常规增长分布产生其中一个非常多汁的7%与资金的66%，从操作的派息比率(FFO)出现可持续的，肯定使它成为一个有吸引力的投资。自2014年以来，房地产投资信托基金的收益增长历史悠久，FFO每年增长8%，预计房地产年增长率为2%至3%。

这些并不是购买最好的国际多元化房地产投资信托基金的唯一原因。一个关键的考虑因素是Brookfield Property的净资产价值折让29%。很难找到如此具有吸引力的高质量房地产投资信托基金，其净资产价值折让幅度如此之大，现在是时候买入了。

获得欧洲曝光率梦幻全球房地产投资信托基金(多伦多证券交易所股票代码：DRG.UN)的兴趣远低于许多知名的加拿大房地产投资信托基金。它支付定期分配，收益率为6%，支付率约为稀释FFO的77%是可持续的。Dream Global在比利时，荷兰，德国和奥地利拥有主要办公物业的投资组合，2019年第一季度末的入住率为91.7%。

Dream Global拥有稳定增长的收益和资产的悠久历史。第一季度净租金收入为6600万美元，比去年同期增长近4%，而FFO为5130万美元，高出8%。Dream Global拥有一系列优质租户，其中包括德国邮政，西门子和法国巴黎银行等欧洲领先企业跻身前十名。

与布鲁克菲尔德房地产公司一样，梦幻全球正在对其净资产值进行大幅折扣。在第一季度末，其净资产值计算为每单位16.36美元，比Dream Global目前的市值高出20%，从而表明投资者可以获得充足的资本增值。

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