房地产资本需要追求创新

奥斯汀，德克萨斯州 - 房地产资本流向具有最强创新和人才特征的城市也就不足为奇了。根据仲量联行的最新报告，除了吸引资金外，这些技术精湛的高技能劳动力城市也吸引了那些准备雇用最优秀员工的企业。

创新型城市在当前技术驱动的世界中具有竞争优势。在分析的109个城市中，波士顿，伦敦，纽约，巴黎，旧金山，西雅图，圣何塞，悉尼和东京等九个主要全球市场在过去十年中占全年房地产投资总额的37%左右。

虽然旧金山仍然是世界上最精通技术的都市区，但美国城市在创新方面不再占主导地位。东京，新加坡和北京等五大最具创新性市场中的三个现在位于亚太地区。

亚洲城市在发展复杂的未来商业生态系统方面取得了快速进展，而中国政府致力于使该国的高等教育与美国和欧洲相提并论。上海，深圳，首尔和班加罗尔继续扩大能力和全球声誉，成为领先的技术中心。

自全球金融危机以来，排名低于这些领导者的城市，无论是在人才还是创新方面都表现出色，其交易量大幅提升。例如，华盛顿特区富人才的房地产投资增长了260%，而德国斯图加特是一个以创新为中心的城市，产量几乎增长了两倍。

“目标创新型城市现已成为投资策略的明确组成部分，”JLL全球研究主管Carol Hodgson表示。“我们的研究还表明，以创新为中心的城市似乎更能抵御经济冲击。在上一次经济衰退期间，这些城市的平均房地产资本价值下降幅度较小，反弹速度更快。其中包括首尔，柏林和芝加哥等城市。“

与房地产投资者一样，企业占用者也在寻找具有先进创新生态系统的地点。这些城市拥有高技能的劳动力，并且最有可能在未来取得成功。在人才方面，欧洲，美国和澳大利亚的成熟市场是世界领先者。伦敦，旧金山，华盛顿特区，圣何塞和西雅图等城市都是顶尖大学的所在地，人口也在不断增长。

对于注重成本的企业而言，与创新和人才提供相关的最便宜的中心是像德克萨斯州奥斯汀这样的小城市;芬兰赫尔辛基和澳大利亚墨尔本。布里斯班和珀斯等二线澳大利亚城市也表现良好，提供大幅折扣，收益率更高，租金比悉尼低67%。

虽然奥斯汀是一个拥有200万人口的相对较小的城市，但它在全球舞台上的表现远远超过它的重量，而且年轻，受过良好教育且人口迅速增长。奥斯汀以其创造性的经济和生活质量而闻名，拥有蓬勃发展的创业文化，并且越来越多地吸引着大型的全球科技公司。

报告指出，超过12%的劳动力目前在高科技行业就业，这一数字正在迅速扩大。在人才丰富的集群中，奥斯汀的创新等级为37，其人才集中度为12。

奥斯汀作为一个创新型城市的地位与其作为一个负担得起且宜居的目的地的声誉相匹配。因此，其房地产市场正在吸引投资者和企业等人的兴趣。该报告指出，由于企业的高需求，办公室租金价值上涨了17%。

JLL高级研究分析师Ali Bawany告诉GlobeSt.com，“我最大的收获是员工在行政层面推动财富500强企业的决策。”“奥斯汀的成长一直受到追求更高生活质量和更低生活成本的个人的推动。随着人才的激烈竞争，企业只关注人们的发展方向。例如，奥斯汀大型技术的崛起是奥斯汀拥有快速增长的高科技人才库而没有放缓迹象的结果。从个人搬迁到他们的职业生涯转移到寻找人才的公司的转变确实令人惊讶。“

与此同时，达拉斯是全球30大国际专利申请发起国之一，其技术生态系统也在不断扩大，在过去三年中吸引了超过27亿美元的风险投资。达拉斯拥有平衡的集群，创新等级为47，人才集中度为61。

休斯顿拥有全球第8大专利申请，由先进能源领域的研究密集型公司提供支持。休斯顿的集群也是平衡的，创新排名为48，人才集中排名为49。

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