如何将因子投资应用于房地产市场

荷兰的一次会议听说，房地产投资者可以使用数据以与股票和债券市场广泛采用的方法类似的方式进行分析，定量。

在阿姆斯特丹举行的IPE全球会议和奖项2019年，法国巴黎银行投资管理战略负责人Maurizio Grilli提出了一种系统的房地产投资组合管理方法，使用因素 - 推动回报的某种投资属性。

他说可以使用的六个因素是增长，产量，质量，流动性，低波动性和价值。

Grilli表示，该公司决定将风格投资 - 一种用于提高回报并降低风险，同时实现更好多元化的方法 - 应用于房地产投资组合建设。

剑桥协会实际资产投资集团全球负责人Meagan Nichols在讨论这一提议时说：“我们是基金级投资者，而不是资产级别的投资者，我们一直在深入挖掘的一件事是理解基础投资组合公司的基本指标，基金，以及了解这些不同属性类型如何以不同方式产生回报。“

她说，运营机制的数字化是21世纪初在私募股权投资中首次使用的工具，而且这种模式现在正在进入房地产领域。

“现在我们看到的是，这种模式真正通过房地产技术和风险基金来到房地产市场，所以现在房地产市场正在发生模糊事件，而房地产和风险投资之前并没有真正发生，”她说。

伊万霍·剑桥(IvanhoéCambridge)欧洲区负责人卡里姆·哈布拉(Karim Habra)对他所说的房地产资产类别已经过时的普遍看法表示质疑。虽然有些人认为房地产投资者的数字导向比金融资产类别的投资者少，但他说，“我认为我们比其他投资资产类别的投资者更加自律”。

他说：“当你看我们的[尽职调查]过程时，我们会看看房产本身，我们看宏观分析，现金流分析，法律分析，税收分析，”引用其他因素。

他表示，在房地产方面，投资者能够做任何他们想做的事情，例如通过夹层债务，高级债务，投资组合，公司层面和合资企业进行投资。“我认为我们是唯一一个对投资采取整体方法的行业。”

Nichols表示，该行业可以做的一件事就是使用它已有的数据。她说，“这是数据最丰富的资产类别之一”，但他补充说，很多信息只是保密，这使得更难以覆盖资产管理功能。“

她说：“如果我们能够弄清楚如何解锁一些基础数据，你可以用人工智能做很多事情。”

摩根士丹利资本国际(MSCI)房地产应用研究执行董事兼全球负责人威尔·罗布森(Will Robson)表示，组织并没有充分利用他们拥有的房地产数据，而且可以通过分层和分享这些数据来获得潜在的好处。

“我认为这是一个很大的领域，”他说。“就投资过程而言，还有一个时间维度。”

他解释说，虽然房地产投资者在投资方面非常复杂，但随着时间的推移，监管投资组合还有很多工作要做。

与此同时，前INREV和美世顾问以及S Ryan Invest创始人斯蒂芬瑞安表示，需要进行教育，以便房地产可以在定额供款养老金计划中发挥更广泛的作用，这些计划正在成为主要的储蓄工具。

他表示，直流养老金通常在早期阶段分配给增长资产，在后期阶段分配更多防御性资产。他表示，“懒惰的分配者会把它与一个人混为一谈，却没有意识到它可以在两者中发挥作用”。

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