中国快速发展的科技产业推动深圳写字楼市场

根据仲量联行的最新白皮书“深圳科技繁荣推动办公室需求”，科技公司正在刺激全球办公空间需求，这一现象在中国深圳尤为突出。

仲量联行JLL深圳董事总经理夏晓明指出：“经过四十年的经济扩张，深圳现已成为国际公认的华南技术和创新中心，不可避免地与硅谷进行比较。该市科技产业强劲持续增长目前正在经历的将成为未来几年办公需求的重要来源“。

中国的技术强国

在改革开放40周年之际，没有哪个转型能够更好地体现中国城市的发展和现代化，而不是深圳。从其作为农村渔村的谦逊开始，到以技术为中心的大都市的现状，四个关键的相互关联因素推动了这一显着转变。经济改革，资本支持的初创企业，集聚和吸引顶尖人才的能力的结合是深圳科技产业迄今为止的增长背后的原因，他们将继续推动它迅速走向未来。

2011年至2015年期间，超过41,000份专利合作条约文件来自深圳 - 香港集群，位居世界第二，并远远领先于许多传统创新中心。仲量联行华南研究部负责人Silvia Zeng表示：“深圳提供了一个独特的模式，政府倡议，企业家精神，公司总部，人才，业务集群和大量投资资本共同推动了科技行业的发展。增长，以及中国创新的相应激增。“

在写字楼租赁需求方面，科技行业是深圳写字楼市场中最活跃的参与者。它刺激了这座城市的发展，在过去的15年中，办公楼库存增加了8倍，到2018年底达到640万平方米，使深圳成为中国大陆第三大写字楼市场。办公室扩张的需求得到了现有部门的增长和新部门的出现的支持。随着员工人数的增加，跨国科技巨头和大公司的主要或地区总部的扩张和搬迁将引领未来的需求。仲量联行报告还指出，许多科技公司现在可以提供更高的租金，同时也在寻求提升企业形象，使升级需求成为甲级写字楼市场的另一个重要力量。

Nanshan Leads，Suburbs Follow

Shenzhen预计未来五年将有一个惊人的760万平方米甲级写字楼供应上线。科技公司未来的积极需求将集中在深圳高新技术产业园区和周边的南山商业区，这将是深圳科技产业的核心子市场，占未来供应量的60%。随着科技行业增长的预期加速，在扩张和设置的推动下，商业园区的需求将会增加。空间需求较大的新兴行业，如机器人，将会发现宝安和龙岗等郊区的地理位置非常适合搬迁或扩建。

新一代员工呼唤升级的工作环境，通过最新技术提升用户体验并促进创新思维。对于科技行业倾向于吸引的创新和进步的年轻工人来说尤其如此。

正如Zeng所指出的那样，“深圳未来办公楼供应的很大一部分将由公司总部组成。随着越来越多的公司开始认识到Future of Work模式可以带来的各种好处，越来越多的深圳办事处将采用这一概念。 “。合作也将成为满足未来办公需求的重要渠道。随着不断扩大的科技公司开始转向半租赁和配套齐全的灵活办公室，并提供短期租赁选择，许多经验丰富的全球合作服务提供商正在权衡其进入深圳高度活跃市场的前景。

大湾区看起来前景光明，深圳是一个主要的驱动力，办公楼市场蓬勃发展，与蓬勃发展的科技行业密切相关。初创企业和成熟的科技企业都将确保这种激增的办公需求，而外国机构投资者继续密切关注该地区的资产。

正如JLL South China董事总经理Jex Ng强调的那样，“由于深圳严重的土地供应短缺，大量的制造业，包括一些高科技行业的制造业，将不得不搬迁到深圳以外的地区。科技产业在未来几年内不断发展，此类搬迁将在大湾区的产业升级过程中发挥重要作用，帮助附近的许多城市用高科技替代品取代传统制造业。“

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